八王子市住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.00%
CR区间（近3年）
3.8–4.4%
平均交易价格（全期间）
9.7亿日元
近12个月披露2件。全期间7件的资本化率中位数为4.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | Park Cube Hachioji | 16.2亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Hachioji Horinouchi | 5.7亿日元 | 4.40% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | S-FORT Hachioji Minami | 7.5亿日元 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Luxena Hachioji Shinmachi | 12.8亿日元 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Luxena Hachioji Minamicho | 15.2亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | CASA Greco | 6.1亿日元 | 4.10% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT Hachioji | 4.6亿日元 | 5.10% | 20 | REIT-IR ↗ |
常见问题
八王子市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为4.00%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。