東京都八王子市住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
4.00%
CR区间（近3年）
3.8–4.2%
平均交易价格（全期间）
11.0亿日元
近12个月披露1件。全期间7件的资本化率中位数为4.00%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | Park Cube Hachioji | 16.2亿日元 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT Hachioji Horinouchi | 5.7亿日元 | 4.20% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | S-FORT Hachioji Minami | 7.5亿日元 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Luxena Hachioji Minamicho | 15.2亿日元 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Luxena Hachioji Shinmachi | 12.8亿日元 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/02 | KDXレジデンス八王子大塚 | 14.9亿日元 | 4.20% | 0 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT Hachioji | 4.6亿日元 | 4.90% | 20 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都八王子市住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为4.00%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。