東京都港区商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 11件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
11件
CR中位数（全期间）
3.10%
CR区间（全期间）
3.1–3.4%
平均交易价格（全期间）
62.8亿日元
近12个月披露0件。全期间7件的资本化率中位数为3.10%。
交易案例一览（共11件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | Kita Aoyama Building | 10.1亿日元 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | A-FLAG Kotto Dori | 50.0亿日元 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Round Cross Akasaka | 30.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | レム六本木ビル (準共有持分20%) | 39.6亿日元 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | Gビル南青山02 | 53.8亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA II | 34.7亿日元 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | H-CUBE KITAAOYAMA | 14.1亿日元 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | 新橋駅前MTRビル | 218.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA | 66.5亿日元 | 3.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Gビル南青山01 | 101.1亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | Almost Blue | 72.1亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都港区商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为3.10%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。