港区商业交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
3.15%
CR区间（全期间）
3.1–3.2%
平均交易价格（全期间）
54.0亿日元
近12个月披露0件。全期间4件的资本化率中位数为3.15%。
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | Kita Aoyama Building | 10.1亿日元 | 3.20% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | FORECAST Shinagawa@LABO | 82.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | A-FLAG Kotto Dori | 50.0亿日元 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | H-CUBE KITAAOYAMA | 14.1亿日元 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA II | 34.7亿日元 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA | 66.5亿日元 | 3.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
港区商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为3.15%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。