東京都港区商业行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 11件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
11件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.10%
交易时资本化率区间（全期间）
3.10–3.40%
平均交易价格（全期间）
62.8亿日元
定期评估物业数
8个物业
定期评估资本化率中位数
3.35%
定期评估资本化率区间
2.9–4.1%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间7件的资本化率中位数为3.10%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共11件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.03 | Kita Aoyama Building | 10.1亿日元 | — | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.05 | A-FLAG Kotto Dori | 50.0亿日元 | — | 1992年・34年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | Round Cross Akasaka | 30.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | Remm Roppongi Building (Quasi-co-ownership 20%) | 39.6亿日元 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | G Building Minami-Aoyama 02 | 53.8亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.12 | H-CUBE KITAAOYAMA | 14.1亿日元 | 3.10% | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA II | 34.7亿日元 | 3.10% | 2021年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.07 | Shimbashi Ekimae MTR Building | 218.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA | 66.5亿日元 | 3.20% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.12 | G Building Minami-Aoyama 01 | 101.1亿日元 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
港区・商业：8个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.35%（2.9%〜4.1%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レキシントン青山Tokyu REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| H-CUBE MINAMIAOYAMAHankyu Hanshin REIT Investment Corporation | 2.9% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| A-FLAG美術館通りActivia Properties Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| デックス東京ビーチActivia Properties Inc. | 4.1% | +10 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| THINGS青山Mirai Corporation | 3.1% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| GEMS新橋Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| GEMS大門Nomura Real Estate Master Fund, Inc. | 3.5% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| HULIC &New SHINBASHIHulic Reit, Inc. | 3.5% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都港区商业的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易7件（全期间）的资本化率中位数为3.10%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。