東京都渋谷区底地行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
3.60%
CR区间（全期间）
3.6–3.6%
平均交易价格（全期间）
38.3亿日元
近12个月披露2件。全期间1件的资本化率中位数为3.60%。
交易案例一览（共10件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12预定 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 23.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 23.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 30.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 30.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 29.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 29.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 29.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 29.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | Laforet Harajuku (Ground Lease) | 29.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | Tokyo Tatemono Higashi Shibuya Building | 113.0亿日元 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都渋谷区底地的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易1件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。