東京都渋谷区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
13件
CR中位数（全期间）
3.20%
CR区间（近3年）
3.0–3.6%
平均交易价格（全期间）
99.3亿日元
近12个月披露2件。全期间11件的资本化率中位数为3.20%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共13件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | いちご渋谷文化村通りビル | 48.8亿日元 | 3.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | Prime Sendagaya Building | 194.0亿日元 | 3.30% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | H¹O Aoyama | 47.0亿日元 | 3.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | NMF Shinjuku South Exit Building | 135.0亿日元 | 3.20% | 50 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | JPR Sendagaya Building | 163.0亿日元 | 3.60% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Field Kita-Sando | 37.5亿日元 | 3.10% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Daiwa SHIBUYA EDGE | 73.1亿日元 | 3.40% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | BIZCORE Shibuya | 66.4亿日元 | 3.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Aoyama Oval Building | 186.0亿日元 | 2.90% | 33 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | A-PLACE Shibuya Minamidai | 88.0亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | Yoyogi Itchome Building | 18.5亿日元 | 3.40% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Hulic Shibuya Miyashita Park Building | 60.0亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | Link Square Shinjuku | 173.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都渋谷区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易11件（全期间）的资本化率中位数为3.20%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。