東京都渋谷区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 15件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
15件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.25%
交易时资本化率区间（近3年）
3.00–3.60%
平均交易价格（全期间）
97.9亿日元
定期评估物业数
69个物业
定期评估资本化率中位数
3.20%
定期评估资本化率区间
2.5–4.2%
期末范围
2025/08–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露3件。全期间12件的资本化率中位数为3.25%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共15件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | Hulic Shibuya 1-chome Building | 65.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | Ichigo Shibuya Bunkamura-dori Building | 48.8亿日元 | 3.00% | 2012年・14年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Prime Sendagaya Building | 194.0亿日元 | 3.30% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | H¹O Aoyama | 47.0亿日元 | 3.10% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | NMF Shinjuku South Exit Building | 135.0亿日元 | 3.20% | 1974年・52年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | JPR Sendagaya Building | 163.0亿日元 | 3.60% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.12 | Field Kita-Sando | 37.5亿日元 | 3.10% | 2008年・18年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.12 | Daiwa SHIBUYA EDGE | 73.1亿日元 | 3.40% | 2006年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | BIZCORE Shibuya | 66.4亿日元 | 3.10% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | Tokyo Tatemono Higashi Shibuya Building | 113.0亿日元 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
渋谷区・写字楼：69个物业・期末 2025/08〜2026/07／中位数 3.20%（2.5%〜4.2%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Aoyama Oval BuildingTokyu REIT, Inc. | 2.5% | -10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| TOKYU REIT恵比寿ビルTokyu REIT, Inc. | 2.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| TOKYU REIT渋谷宮下公園ビルTokyu REIT, Inc. | 2.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| TOKYU REIT渋谷RビルTokyu REIT, Inc. | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 東急桜丘町ビルTokyu REIT, Inc. | 3.0% | -10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アーバンセンター渋谷サウスStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 渋谷道玄坂スカイビルTokyu REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 東急南平台町ビルTokyu REIT, Inc. | 3.2% | -10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アーバンセンター渋谷イーストStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アミューズメントメディア学院本館Star Asia Real Estate Investment Corporation | 3.6% | +10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都渋谷区写字楼的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易12件（全期间）的资本化率中位数为3.25%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。