渋谷区写字楼交易案例・资本化率行情

基于J-REIT适时披露的实际交易数据 30件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）

交易案例数

30件

CR中位数（近12个月）

3.40%

CR区间（近3年）

3.1–3.6%

平均交易价格（全期间）

63.8亿日元

渋谷区的写字楼近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为3.40%。较去年同期上升20bps。

资本化率走势（月度中位数）

根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。

交易日	物件名称	交易价格	资本化率	楼龄	出处
2026/03	Prime Sendagaya Building	194.0亿日元	3.60%	17	REIT-IR ↗
2025/08	H¹O Aoyama	47.0亿日元	3.10%	3	REIT-IR ↗
2025/08	CENTRAL Daikanyama	36.7亿日元	3.40%	34	REIT-IR ↗
2025/04	COERU Shibuya Koen Dori	55.8亿日元	3.20%	1	REIT-IR ↗
2024/12	NMF Shinjuku South Exit Building	135.0亿日元	3.20%	50	REIT-IR ↗
2024/10	JPR Sendagaya Building	163.0亿日元	3.60%	15	REIT-IR ↗
2022/12	Field Kita-Sando	37.5亿日元	3.10%	14	REIT-IR ↗
2022/01	Tokyo Tatemono Higashi Shibuya Building	113.0亿日元	4.20%	29	REIT-IR ↗
2021/09	TO-22	88.0亿日元	—	—	REIT-IR ↗
2021/09	A-PLACE Shibuya Minamidai	88.0亿日元	5.70%	32	REIT-IR ↗

显示5年前的案例（20件）

交易日	物件名称	交易价格	资本化率	楼龄	出处
2021/06	Quartz Tower	58.0亿日元	3.30%	6	REIT-IR ↗
2021/04	Yoyogi Itchome Building	18.5亿日元	3.40%	11	REIT-IR ↗
2021/03	Hulic Shibuya Miyashita Park Building	60.0亿日元	3.10%	13	REIT-IR ↗
2021/02	Yoyogi Itchome Building	18.5亿日元	—	19	REIT-IR ↗
2020/04	Link Square Shinjuku	173.0亿日元	3.20%	1	REIT-IR ↗
2019/02	Amusement Media Gakuin Shinkan	10.2亿日元	3.40%	20	REIT-IR ↗
2019/01	Amusement Media Gakuin Shin Kan	10.2亿日元	—	21	REIT-IR ↗
2019/01	Front Place Minami-Shinjuku	92.5亿日元	3.30%	4	REIT-IR ↗
2018/09	Amusement Media Gakuin Building	25.8亿日元	—	24	REIT-IR ↗
2018/07	Amusement Media Gakuin Honkan	25.8亿日元	—	—	REIT-IR ↗
2018/07	Hiroo ON Building	23.9亿日元	—	24	REIT-IR ↗
2016/04	Shibuya MK Building	20.4亿日元	4.20%	23	REIT-IR ↗
2016/04	Nishi-Shinjuku Matsuya Building	17.6亿日元	4.50%	29	REIT-IR ↗
2015/10	TO-14	48.1亿日元	—	—	REIT-IR ↗
2015/07	TO-13	70.7亿日元	—	—	REIT-IR ↗
2012/06	TO-3	40.7亿日元	—	—	REIT-IR ↗
2012/06	TO-1	74.0亿日元	—	—	REIT-IR ↗
2012/06	TO-2	96.4亿日元	—	—	REIT-IR ↗
2002/09	KN Shibuya 3	53.5亿日元	—	10	REIT-IR ↗
2002/09	Premier Dogenzaka Building	17.3亿日元	—	12	REIT-IR ↗