東京都渋谷区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
5件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.60%
交易时资本化率区间（近3年）
3.30–3.60%
平均交易价格（全期间）
17.1亿日元
定期评估物业数
61个物业
定期评估资本化率中位数
3.30%
定期评估资本化率区间
2.8–3.8%
期末范围
2025/10–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间3件的资本化率中位数为3.60%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03 | Comforia Hatagaya | 10.7亿日元 | 3.60% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | Proud Flat Shibuya-Sasazuka | 22.0亿日元 | 3.30% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | Harajuku FF Building | 38.8亿日元 | 4.20% | 1985年・40年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | Residia Yoyogi | 5.0亿日元 | — | 2005年・21年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.01 | Residia Yoyogi no Mori | 9.2亿日元 | — | 2007年・19年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
渋谷区・住宅：61个物业・期末 2025/10〜2026/07／中位数 3.30%（2.8%〜3.8%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| アーバンパーク代官山Star Asia Real Estate Investment Corporation | 2.8% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア広尾南Advance Residence Investment Corporation | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アーバンパーク代々木Star Asia Real Estate Investment Corporation | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア原宿Comforia Residential REIT, Inc. | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア代々木IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア代々木上原Comforia Residential REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア恵比寿南Advance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア広尾IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア渋谷Advance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア北参道Comforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都渋谷区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。