東京都渋谷区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
3.60%
CR区间（近3年）
3.3–4.2%
平均交易价格（全期间）
17.1亿日元
近12个月披露0件。全期间3件的资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03 | Comforia Hatagaya | 10.7亿日元 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | Proud Flat Shibuya-Sasazuka | 22.0亿日元 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | 原宿FFビル | 38.8亿日元 | 4.20% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | レジディア代々木 | 5.0亿日元 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01 | レジディア代々木の杜 | 9.2亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都渋谷区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。