名古屋市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.10%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
4.00–4.30%
平均取引価格（全期間）
46.6億円
継続鑑定の物件数
11物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.10%
継続鑑定 Cap レンジ
3.9–4.5%
期末の範囲
2025/12–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間5件のCap率中央値は4.10%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 4 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 1 | 4.10% |
取引事例一覧（全5件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09 | KOKO HOTEL 名古屋栄 | 中区 | 39.5億円 | 4.10% | 2003年・築23年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | ホテル JAL シティ名古屋錦 | 中区 | 74.2億円 | 4.30% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | コンフォートイン名古屋栄駅前 | 中区 | 77.4億円 | 4.00% | 2014年・築12年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | くれたけインプレミアム名古屋納屋橋 | 中村区 | 24.7億円 | 4.10% | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | ホテルウィングインターナショナルセレクト名古屋栄 | 中区 | 17.0億円 | 4.10% | 2017年・築8年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
名古屋市・ホテル：11物件・期末 2025/12〜2026/07／中央値 4.10%（3.9%〜4.5%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL 名古屋栄スターアジア不動産 | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| KOKO HOTEL 名古屋丸の内いちごホテルリート | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| KOKO HOTEL 名古屋栄 South投資法人みらい | 4.0% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| くれたけインプレミアム名古屋納屋橋投資法人みらい | 4.0% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| the b 名古屋星野リゾート・リート | 4.2% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| スマイルホテル名古屋栄投資法人みらい | 4.2% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ホテルJALシティ名古屋錦KDX不動産 | 4.3% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ダイワロイネットホテル名古屋新幹線口大和ハウスリート | 3.9% | +10 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ACCESS by LOISIR HOTEL NagoyaMIRARTH不動産 | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| コンフォートイン名古屋栄駅前Oneリート | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
名古屋市のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。