名古屋市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年7月30日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
4.15%
CRレンジ（直近3年）
4.0–4.2%
平均取引価格（全期間）
53.7億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間4件のCap率中央値は4.15%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 6 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 2 | 4.20% |
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | コンパスホテル名古屋 | 中村区 | 44.0億円 | 4.20% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | KOKO HOTEL 名古屋栄 | 中区 | 39.5億円 | 4.10% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | コンフォートイン名古屋栄駅前 | 中区 | 77.4億円 | 4.00% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | くれたけインプレミアム名古屋納屋橋 | 中村区 | 24.7億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | KOKO HOTEL 名古屋栄 South | 中区 | 17.0億円 | — | — | TDnet（ポートフォリオ一覧） ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/11 | スマイルホテル名古屋栄 | 中区 | 29.5億円 | — | — | TDnet（ポートフォリオ一覧） ↗ |
| 2017/11 | ザ・ビー 名古屋 | 中区 | 45.0億円 | 4.30% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 1989/02 | ヒルトン名古屋 | 中区 | 152.5億円 | — | 0 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
よくある質問
名古屋市のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.15%です（2026年7月30日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。