名古屋市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 115件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
115件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.20%
CRレンジ（直近3年）
3.9–7.5%
平均取引価格（全期間）
8.5億円
名古屋市の住居は直近12ヶ月で12件の取引が開示され、Cap率中央値は4.20%です。 前年同期から横ばいです。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 23 | 4.60% |
| 名古屋市東区 | 12 | 4.30% |
| 名古屋市熱田区 | 8 | 5.10% |
| 名古屋市西区 | 8 | 4.55% |
| 名古屋市中村区 | 7 | 4.30% |
| 名古屋市瑞穂区 | 7 | 4.90% |
| 名古屋市中川区 | 6 | 4.55% |
| 名古屋市昭和区 | 4 | 4.20% |
| 名古屋市千種区 | 4 | 4.50% |
| 名古屋市名東区 | 3 | 4.00% |
| 名古屋市北区 | 3 | 4.75% |
| 名古屋市南区 | 2 | 5.60% |
| 名古屋市緑区 | 2 | 5.10% |
| 名古屋市天白区 | 1 | 5.00% |
取引事例一覧（全115件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | レジディア徳川 | 東区 | 9.7億円 | 4.00% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | willDo 金山正木 | 中区 | 12.3億円 | 4.00% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | RE-19 名古屋七条エンブルコート | 南区 | 8.7億円 | 5.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | ステラートシティ桜山 | 昭和区 | 8.9億円 | 4.20% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | willDo 高畑 | 中川区 | 4.9億円 | 4.20% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | ステージア黄金 | 中村区 | 5.7億円 | 4.20% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | 星ヶ丘ドクターズビル | 名東区 | 8.2億円 | 4.00% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT古出来fiore | 千種区 | 11.9億円 | 4.10% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-RESIDENCE堀田North | 瑞穂区 | 10.2億円 | 4.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-RESIDENCE熱田 II | 熱田区 | 10.9億円 | 4.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-RESIDENCE山王 | 中川区 | 7.3億円 | 6.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | S-FORT北山王 | 中川区 | 9.1億円 | 4.20% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | willDo 伝馬町 | — | 8.4億円 | 3.90% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | 丸の内エンブルコート | — | 10.8億円 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | willDo 太閤通 | — | 13.8億円 | 4.00% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | 古出来エンブルコート | 東区 | 9.0億円 | 4.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | S-FORT東別院 | 中区 | 7.8億円 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | willDo 東別院 | 中区 | 7.4億円 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | willDo金山沢下 | — | 4.2億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | willDo松原 | — | 5.8億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | willDo金山 | — | 4.0億円 | — | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | willDo代官町 | — | 6.0億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ベレーサ金山 | — | 7.3億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-RESIDENCE 東海通 | 熱田区 | 7.3億円 | 7.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-RESIDENCE 熱田一番 | 熱田区 | 9.6億円 | 5.90% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 松原 | 中区 | 5.8億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 代官町 | 東区 | 6.0億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 金山 | 熱田区 | 4.0億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 金山沢下 | 熱田区 | 4.2億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | willDo 千代田 | 中区 | 6.1億円 | 4.60% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | アルティザ千代田 | 中区 | 4.8億円 | 3.90% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | アークステージⅠ・Ⅱ | — | 10.6億円 | 4.10% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | プレミアムキャッスル鶴舞 | 中区 | 10.2億円 | 4.60% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | プレミアムキャッスル有松 | 緑区 | 5.7億円 | 5.10% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | プレミアムキャッスル鳴海 | 緑区 | 6.5億円 | 5.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | プレミアムキャッスル瑠璃光イースト・ウエスト | 北区 | 5.4億円 | 5.10% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | ベルファース川原通 | — | 8.6億円 | — | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | セントレイクセレブ代官町 | — | 9.6億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | シーム・ドエル筒井 | 東区 | 8.3億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-RESIDENCE上飯田West | 北区 | 11.0億円 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-FORT葵 | 東区 | 12.3億円 | 4.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-RESIDENCE 熱田 II | 熱田区 | 11.4億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-RESIDENCE 山王 | 中川区 | 7.6億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | GRANDUKE 古出来 fiore | 千種区 | 12.6億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-RESIDENCE 堀田 North | 瑞穂区 | 10.8億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | グランカーサ代官町 | 東区 | 17.1億円 | 4.70% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | プライムアーバン金山 | 中区 | 6.1億円 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | プライムアーバン上前津 | 中区 | 17.5億円 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | Nasic望が丘 | — | 7.0億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | プラウランド堀田 | — | 13.8億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | グランルージュ栄 | 中区 | 14.5億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | S-FORT車道 | 東区 | 5.3億円 | 4.20% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | カスタリア名駅南 | 中村区 | 10.0億円 | 4.10% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | フィール清船 | — | 15.0億円 | 4.10% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | サンハウス野並 | — | 7.8億円 | 5.99% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | HF伏見レジデンス | 中区 | 6.1億円 | 5.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | HF今池南レジデンス | 千種区 | 8.6億円 | 4.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | HF今池南レジデンス | — | 8.6億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | HF伏見レジデンス | — | 6.1億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン葵 | 東区 | 7.6億円 | 4.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン鶴舞 | 中区 | 12.8億円 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ラグゼナ浄心 | 西区 | 6.2億円 | 4.20% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT 浄心 | 西区 | 5.2億円 | 4.40% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 名駅 | 西区 | 5.2億円 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE堀田 | 瑞穂区 | 4.8億円 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | セントレイクセレブ代官町 | 東区 | 10.0億円 | 3.50% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | ベルファース川原通 | 昭和区 | 8.6億円 | 3.00% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | S-FORT上小田井 | 西区 | 8.6億円 | 4.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | レーベスト名駅南 | 中村区 | 5.1億円 | 4.40% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | アルバ則武新町 | 西区 | 5.2億円 | 4.60% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | レーベスト本陣 | 中村区 | 5.8億円 | 4.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | レーベスト松原 | 中区 | 5.7億円 | 4.60% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | S-RESIDENCE浄心II | 西区 | 7.9億円 | 4.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | S-RESIDENCE浅間町 | 西区 | 4.4億円 | 4.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | リエス鶴舞(注4) | — | 10.8億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT名駅南五丁目 | 中村区 | 6.8億円 | 4.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT八事 | 天白区 | 4.4億円 | 5.00% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT金山 | 中川区 | 6.1億円 | 4.90% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-RESIDENCE名駅南 | 中村区 | 6.7億円 | 4.20% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-RESIDENCE葵 II | 東区 | 18.2億円 | 4.60% | 0 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（35件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/06 | プラウランド堀田 | 瑞穂区 | 13.9億円 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | Nasic 望が丘 | 名東区 | 7.3億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/05 | S-FORT熱田花町 | 熱田区 | 8.4億円 | 4.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2021/05 | S-FORT堀田通 | 瑞穂区 | 4.9億円 | 4.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/05 | S-FORT葵一丁目 | 東区 | 11.5億円 | 7.50% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | ベレーサ金山 | — | 7.0億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | リエス鶴舞 | — | 10.8億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | アルティザ浅間町 | 西区 | 5.0億円 | 4.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | アルティザ浅間町 | — | 5.0億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | エルミタージュ新栄 | — | 11.5億円 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | サン・名駅南ビル | — | 9.5億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2019/10 | プロシード金山3 | 中区 | 7.7億円 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2019/03 | S-RESIDENCE志賀本通 | 北区 | 11.5億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2019/02 | S-RESIDENCE葵 | 東区 | 14.8億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2018/08 | S-FORT上社 | 名東区 | 4.3億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2018/03 | S-FORT大須観音 | 中区 | 11.5億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT鶴舞reale | 昭和区 | 15.7億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT新瑞橋 | 南区 | 4.5億円 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2018/02 | S-FORT北山王 | 中川区 | 8.4億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2016/11 | プロシード大須 | 中区 | 8.3億円 | 5.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2016/11 | プロシード瑞穂 | 瑞穂区 | 5.3億円 | 5.10% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2016/08 | S-FORT鶴舞cube | 中区 | 5.7億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2016/08 | S-FORT鶴舞arts | 中区 | 6.8億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | S-FORT鶴舞marks | 中区 | 10.2億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | S-FORT六番町 | 熱田区 | 7.2億円 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2014/11 | プロシード新瑞橋 | 瑞穂区 | 21.3億円 | 5.40% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2014/11 | プロシード金山2 | 中区 | 20.4億円 | 5.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | マイアトリア栄 | — | 11.1億円 | — | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | マックヴィラージュ平安 | — | 7.8億円 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2013/05 | プロシード金山 | 中区 | 10.2億円 | 5.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2013/05 | プロシード吹上 | 昭和区 | 5.0億円 | 5.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | プロシード新栄 | 中区 | 7.9億円 | 5.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2007/11 | プロシード千代田 | 中区 | 3.1億円 | 5.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2006/05 | プロシード穂波町 | 千種区 | 2.8億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2006/05 | プロシード太閤通 | 中村区 | 4.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
名古屋市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引12件に基づくCap率中央値は4.20%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。