名古屋市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 88件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
88件
CR中央値（全期間）
4.30%
CRレンジ（直近3年）
3.7–4.6%
平均取引価格（全期間）
9.4億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間84件のCap率中央値は4.30%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 21 | 4.10% |
| 名古屋市東区 | 12 | 4.15% |
| 名古屋市熱田区 | 8 | 4.30% |
| 名古屋市西区 | 8 | 4.40% |
| 名古屋市中川区 | 5 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 5 | 4.10% |
| 名古屋市千種区 | 4 | 4.45% |
| 名古屋市瑞穂区 | 4 | 4.50% |
| 名古屋市緑区 | 3 | 4.60% |
| 名古屋市昭和区 | 2 | 4.25% |
| 名古屋市名東区 | 2 | 4.20% |
| 名古屋市守山区 | 2 | 4.70% |
| 名古屋市北区 | 2 | 4.25% |
| 名古屋市南区 | 1 | 4.30% |
| 名古屋市天白区 | 1 | 4.60% |
取引事例一覧（全88件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | レジディア徳川 | 東区 | 9.7億円 | 4.00% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | 名古屋七条エンブルコート | 南区 | 8.7億円 | 4.30% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | ステラートシティ桜山 | 昭和区 | 8.9億円 | 4.20% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | 星ヶ丘ドクターズビル | 名東区 | 8.2億円 | 4.00% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | レオパレス Flat 新栄 | 中区 | 44.2億円 | 3.90% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 古出来 fiore | 千種区 | 11.9億円 | 4.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-RESIDENCE 熱田II | 熱田区 | 10.9億円 | 4.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-RESIDENCE 堀田 North | 瑞穂区 | 10.2億円 | 4.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-RESIDENCE 山王 | 中川区 | 7.3億円 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT 守山 | 守山区 | 5.1億円 | 4.50% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | S-FORT 北山王 | 中川区 | 9.1億円 | 4.10% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | ステージア黄金 | — | 5.7億円 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | willDo 高畑 | — | 4.9億円 | 4.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | レジディア丸の内 | 中区 | 11.9億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | レジディア白壁 | 東区 | 11.0億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | レジディア白壁東 | 東区 | 10.2億円 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | 丸の内エンブルコート | 中区 | 12.3億円 | 3.70% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | willDo 伝馬町 | 熱田区 | 8.4億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | willDo太閤通 | 中村区 | 13.8億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | 古出来エンブルコート | 東区 | 9.0億円 | 4.00% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | S-FORT 東別院 | 中区 | 7.8億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 東別院 | 中区 | 7.4億円 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ベレーサ金山 | 中区 | 7.3億円 | 3.90% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-RESIDENCE 東海通 | 熱田区 | 7.3億円 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-RESIDENCE 熱田一番 | 熱田区 | 9.6億円 | 4.20% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 金山 | — | 4.0億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 金山沢下 | — | 4.2億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 松原 | — | 5.8億円 | 4.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | willDo 代官町 | — | 6.0億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | アルティザ千代田 | 中区 | 7.2億円 | 3.90% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | アルティザ千代田 | 中区 | 4.8億円 | 3.90% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | マリオン城西 | — | 6.7億円 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | アークステージI・II | 中川区 | 10.6億円 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | プレミアムキャッスル有松 | 緑区 | 5.7億円 | 4.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | プレミアムキャッスル鳴海 | 緑区 | 6.6億円 | 4.50% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | プレミアムキャッスル鶴舞 | 中区 | 10.2億円 | 3.90% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | プレミアムキャッスル瑠璃光イースト・ウエスト | 北区 | 5.4億円 | 4.10% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | ベルファース川原通 | 昭和区 | 8.6億円 | 4.30% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | セントレイクセレブ代官町 | 東区 | 9.6億円 | 4.00% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | シーム・ドエル筒井 | 東区 | 8.4億円 | 3.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-RESIDENCE 上飯田 West | 北区 | 11.0億円 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-FORT 葵 | 東区 | 12.3億円 | 4.10% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | KDX名古屋栄ビル | 中区 | 60.5億円 | 4.20% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | プライムアーバン金山 | 中区 | 6.1億円 | 4.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | プライムアーバン上前津 | 中区 | 17.5億円 | 4.50% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | プラウランド堀田 | 瑞穂区 | 13.8億円 | 4.40% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2023/07 | Nasic 望が丘 | 名東区 | 7.0億円 | 4.40% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | グランルージュ栄 | 中区 | 14.5億円 | 3.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | レジディア栄 | 中区 | 9.2億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | S-FORT車道 | 東区 | 5.3億円 | 4.20% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | カスタリア名駅南 | 中村区 | 10.0億円 | 3.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | フィール清船 | 中川区 | 15.0億円 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | サンハウス野並 | 緑区 | 7.8億円 | 4.60% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | HF伏見レジデンス | 中区 | 6.1億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | HF今池南レジデンス | 千種区 | 8.6億円 | 3.90% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン葵 | 東区 | 7.6億円 | 4.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | プライムアーバン鶴舞 | 中区 | 12.8億円 | 4.60% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | ラグゼナ浄心 | 西区 | 6.2億円 | 4.20% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-FORT 浄心 | 西区 | 5.2億円 | 4.40% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 堀田 | 瑞穂区 | 4.8億円 | 4.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | S-RESIDENCE 名駅 | 西区 | 5.2億円 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | S-FORT 上小田井 | 西区 | 8.6億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | S-RESIDENCE 浄心II | 西区 | 7.9億円 | 4.50% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | S-RESIDENCE 浅間町 | 西区 | 4.4億円 | 4.40% | 0 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（24件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-RESIDENCE 葵II | 東区 | 18.2億円 | 4.30% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-RESIDENCE 名駅南 | 中村区 | 6.7億円 | 4.10% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 名駅南五丁目 | 中村区 | 6.8億円 | 4.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 八事 | 天白区 | 4.4億円 | 4.60% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT 金山 | 中川区 | 6.1億円 | 4.60% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/05 | S-FORT 熱田花町 | 熱田区 | 8.4億円 | 4.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2021/05 | S-FORT 堀田通 | 瑞穂区 | 4.9億円 | 4.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/05 | S-FORT 葵一丁目 | 東区 | 11.5億円 | 4.40% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | マストスタイル白壁南 | 東区 | 6.6億円 | 4.50% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | グランマスト萱場 | 千種区 | 9.0億円 | 4.70% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | マストスタイル東別院 | 中区 | 21.9億円 | 4.50% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | ベレーサ金山 | 中区 | 7.0億円 | 4.30% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | リエス鶴舞 | — | 10.8億円 | 4.40% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | アルティザ浅間町 | 西区 | 5.0億円 | 4.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 西郊通 | 熱田区 | 4.0億円 | 4.70% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 熱田六番 | 熱田区 | 7.3億円 | 4.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | S-FORT 北千種 | 千種区 | 6.6億円 | 4.60% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | マリオン城西 | 西区 | 7.3億円 | 4.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | エルミタージュ新栄 | 中区 | 11.5億円 | 4.30% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | サン・名駅南ビル | 中村区 | 9.5億円 | 4.20% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2020/08 | S-FORT 神宮南 | 熱田区 | 3.8億円 | 4.80% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/08 | S-FORT 東別院 | 中区 | 7.2億円 | 4.70% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/08 | S-FORT 守山 | 守山区 | 4.6億円 | 4.90% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | アルティザ鶴舞 | 中区 | 4.3億円 | 4.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
名古屋市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引84件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
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