名古屋市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
4.30%
CRレンジ（直近3年）
3.9–4.2%
平均取引価格（全期間）
58.2億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間4件のCap率中央値は4.30%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市港区 | 2 | 4.20% |
| 名古屋市南区 | 2 | 4.40% |
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | IIF 名古屋ロジスティクスセンターII | 港区 | 15.0億円 | — | 41 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | プロロジスパーク北名古屋 | — | 106.0億円 | 3.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | GLP 藤前 | 港区 | 25.5億円 | 4.20% | 37 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | ロジクロス名古屋笠寺 (追加取得分 40%) | 南区 | 57.2億円 | 4.40% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ロジクロス名古屋笠寺 (準共有持分 60%) | 南区 | 87.1億円 | 4.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
名古屋市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。