名古屋市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
3.9–5.4%
平均取引価格（全期間）
74.0億円
名古屋市の物流は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は4.10%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市港区 | 5 | 4.10% |
| 名古屋市中村区 | 2 | — |
| 名古屋市南区 | 2 | 4.90% |
取引事例一覧（全13件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | ロジクロス名古屋みなと | 港区 | 12.1億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | IIF名古屋ロジスティクスセンターⅡ | 港区 | 15.0億円 | 4.10% | 41 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | 熱田ネットワークセンター | — | 10.4億円 | 5.40% | 30 | TDnet ↗ |
| 2025/08 | プロロジスパーク北名古屋 | — | 53.0億円 | 3.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | ロジポート名古屋 | 中村区 | 32.6億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | プロロジスパーク北名古屋 | — | 53.0億円 | 3.90% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | ロジポート名古屋 | 中村区 | 9.4億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | GLP 藤前 | 港区 | 25.5億円 | 4.40% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ名古屋 | 港区 | 175.0億円 | 4.00% | 9 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ名古屋Ⅱ | 港区 | 200.0億円 | 4.10% | 2 | TDnet ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/09 | ロジクロス名古屋 | 南区 | 144.2億円 | 4.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ロジクロス名古屋笠寺 (注7) | — | 144.2億円 | 4.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | ロジクロス名古屋笠寺 | 南区 | 87.0億円 | 4.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
名古屋市の物流の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。