名古屋市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.40%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.90–5.40%
平均取引価格（全期間）
50.2億円
継続鑑定の物件数
5物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.50%
継続鑑定 Cap レンジ
3.9–5.4%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間5件のCap率中央値は4.40%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市港区 | 2 | 4.20% |
| 名古屋市南区 | 2 | 4.40% |
取引事例一覧（全6件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | IIF 名古屋ロジスティクスセンターII | 港区 | 15.0億円 | — | 1985年・築40年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | 熱田ネットワークセンター | — | 10.4億円 | 5.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.01 | プロロジスパーク北名古屋 | — | 106.0億円 | 3.90% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | GLP 藤前 | 港区 | 25.5億円 | 4.20% | 1987年・築39年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | ロジクロス名古屋笠寺 (追加取得分 40%) | 南区 | 57.2億円 | 4.40% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | ロジクロス名古屋笠寺 (準共有持分 60%) | 南区 | 87.1億円 | 4.40% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
名古屋市・物流：5物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.50%（3.9%〜5.4%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋物流センター日本ロジスティクスファンド | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| IIF名古屋ロジスティクスセンターII産業ファンド | 4.5% | – | 2026/07 | 開示 ↗ |
| IIF名古屋ロジスティクスセンター産業ファンド | 4.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| ロジクロス名古屋笠寺三菱地所物流リート | 3.9% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| 熱田ネットワークセンターヒューリックリート | 5.4% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
名古屋市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.40%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。