名古屋市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 20件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
20件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.1–4.6%
平均取引価格（全期間）
38.0億円
名古屋市のオフィスは直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 8 | 4.50% |
| 名古屋市中村区 | 3 | 3.70% |
| 名古屋市千種区 | 1 | 4.60% |
取引事例一覧（全20件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | 上前津KDビル | — | 33.2億円 | — | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | エニシオ名駅(準共有持分10%) | — | 34.1億円 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | エニシオ名駅 | 中村区 | 34.1億円 | 3.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | 名古屋平和ビル | 中区 | 51.1億円 | 3.60% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | アクアタウン納屋橋 | 中村区 | 60.0億円 | 3.70% | 20 | TDnet ↗ |
| 2024/10 | JPR名古屋伏見ビル | 中区 | 40.5億円 | 4.60% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | アーバンネット伏見ビル | 中区 | 87.5億円 | 3.40% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | ステージ錦 | 中区 | 21.0億円 | 5.50% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | NMF名古屋柳橋ビル | 中村区 | 44.1億円 | 4.60% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | いちご丸の内サウスビル | 中区 | 17.5億円 | 4.80% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2022/06 | 栄センタービル | 中区 | 40.0億円 | 4.00% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 名古屋御園ビル | 中区 | 26.3億円 | 4.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | 池下ESビル | 千種区 | 10.0億円 | 4.60% | 25 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
名古屋市のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。