名古屋市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 21件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
21件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.70%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.10–4.60%
平均取引価格（全期間）
57.1億円
継続鑑定の物件数
32物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.00%
継続鑑定 Cap レンジ
3.4–4.6%
期末の範囲
2026/02–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
名古屋市のオフィスは直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 15 | 4.05% |
| 名古屋市中村区 | 5 | 3.70% |
取引事例一覧（全23件）（うち予定 2件・相場の集計には未算入）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.03予定 | 名古屋伏見スクエアビル | 中区 | 40.9億円 | 4.30% | 1987年・築39年 | REIT-IR ↗ |
| 2027.02予定 | 名古屋伏見スクエアビル | 中区 | 23.2億円 | 4.30% | 1987年・築39年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | 名古屋伏見スクエアビル | 中区 | 16.0億円 | 4.30% | 1987年・築39年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | 上前津KDビル | 中区 | 33.2億円 | 4.40% | 1988年・築38年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | エニシオ名駅 (準共有持分 10%) | 中村区 | 34.1億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | 名古屋平和ビル | 中区 | 51.1億円 | 3.50% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | アクアタウン納屋橋 | 中村区 | 60.0億円 | 3.70% | 2006年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | MI テラス名古屋葵 | 中区 | 45.3億円 | 3.80% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | JMFビル名古屋栄01 | 中区 | 96.9億円 | 3.70% | 2008年・築18年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | JPR名古屋伏見ビル | 中区 | 40.5億円 | 4.60% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
名古屋市・オフィス：32物件・期末 2026/02〜2026/06／中央値 4.00%（3.4%〜4.6%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| NHK名古屋放送センタービルジャパンエクセレント | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| NORE伏見日本リート | 3.9% | +10 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| NORE名駅日本リート | 3.9% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| ザ・スクエア日本リート | 4.4% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| ダイアビル名駅日本リート | 4.4% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 池下ESビルマリモ地方創生リート | 4.6% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 名古屋平和ビル平和不動産リート | 3.5% | – | 2026/05 | 開示 ↗ |
| 栄センタービル平和不動産リート | 3.9% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| HF名古屋錦ビルディング平和不動産リート | 4.0% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| 栄ミナミ平和ビル平和不動産リート | 4.5% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
名古屋市のオフィスの平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。