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名古屋市のオフィス取引事例・キャップレート相場

J-REIT適時開示に基づく実取引データ 20件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）

取引事例数

20件

CR中央値（直近12ヶ月）

3.70%

CRレンジ（直近3年）

3.1–4.6%

平均取引価格（全期間）

59.4億円

名古屋市のオフィスは直近12ヶ月で5件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。前年同期から10bps低下しています。

Cap率推移（月次中央値）

各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。

区別の内訳

行政区	取引事例数	Cap率
名古屋市中区	15	4.05%
名古屋市中村区	5	3.70%

取引事例一覧（全22件）（うち予定 2件・相場の集計には未算入）

取引日	物件名	区	取引価格	Cap率	築年	出典
2027/03予定	名古屋伏見スクエアビル	中区	40.9億円	4.30%	40	REIT-IR ↗
2027/02予定	名古屋伏見スクエアビル	中区	23.2億円	4.30%	40	REIT-IR ↗
2026/07	名古屋伏見スクエアビル	中区	16.0億円	4.30%	39	REIT-IR ↗
2026/03	エニシオ名駅 (準共有持分 10%)	中村区	34.1億円	3.10%	—	REIT-IR ↗
2026/03	上前津KDビル	中区	33.2億円	4.40%	38	REIT-IR ↗
2026/03	名古屋平和ビル	中区	51.1億円	3.50%	22	REIT-IR ↗
2026/02	アクアタウン納屋橋	中村区	60.0億円	3.70%	20	REIT-IR ↗
2025/03	MI テラス名古屋葵	中区	45.3億円	3.80%	34	REIT-IR ↗
2024/12	JMFビル名古屋栄01	中区	96.9億円	3.70%	16	REIT-IR ↗
2024/10	JPR名古屋伏見ビル	中区	40.5億円	4.60%	33	REIT-IR ↗
2023/11	KDX名古屋栄ビル	中区	60.5億円	4.20%	14	REIT-IR ↗
2023/10	アーバンネット伏見ビル	中区	87.5億円	—	20	REIT-IR ↗
2023/04	ステージ錦	中区	21.0億円	4.00%	32	REIT-IR ↗
2023/04	東松ビル	中区	173.0億円	4.00%	28	REIT-IR ↗
2023/04	NMF 名古屋柳橋ビル	中村区	44.1億円	4.60%	32	REIT-IR ↗
2022/11	いちご丸の内サウスビル	中区	17.5億円	4.10%	34	REIT-IR ↗
2022/06	栄センタービル	中区	40.0億円	4.00%	—	REIT-IR ↗
2022/03	名古屋御園ビル	中区	26.3億円	4.70%	31	REIT-IR ↗

5年より前の事例を表示（4件）

取引日	物件名	区	取引価格	Cap率	築年	出典
2020/12	パシフィックスクエア名古屋錦	中区	68.0億円	3.90%	12	REIT-IR ↗
2020/10	ザ・スクエア	中区	10.8億円	4.40%	17	REIT-IR ↗
2020/10	名古屋三井ビルディング本館	中村区	130.5億円	4.20%	—	REIT-IR ↗
2020/10	名古屋三井ビルディング新館	中村区	132.0億円	3.70%	33	REIT-IR ↗

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よくある質問

名古屋市のオフィスの平均キャップレートは？

直近12ヶ月のJ-REIT開示取引5件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。

データの出典は？

各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。

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