名古屋市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.50%
CRレンジ（直近3年）
4.0–5.0%
平均取引価格（全期間）
126.7億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は4.50%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 2 | 4.00% |
| 名古屋市南区 | 1 | 4.60% |
| 名古屋市東区 | 1 | 4.50% |
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09 | BECOME SAKAE | 中区 | 168.0億円 | 4.00% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | ヨシヅヤYストア西春店 | — | 40.0億円 | 5.00% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2021/09 | アピタ名古屋南店 | 南区 | 78.0億円 | 4.60% | 25 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
名古屋市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.50%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。