市川市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.95%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.70–3.90%
平均取引価格（全期間）
11.9億円
継続鑑定の物件数
23物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.00%
継続鑑定 Cap レンジ
3.7–4.6%
期末の範囲
2025/10–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間10件のCap率中央値は3.95%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11 | HF市川レジデンス | 6.7億円 | 3.80% | 2003年・築23年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | エスティメゾン妙典 | 14.5億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | N-stage 行徳II | 25.7億円 | 3.80% | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | N-stage 市川国府台 | 19.1億円 | 3.90% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.05 | エスティメゾン南行徳 | 9.5億円 | 3.70% | 2008年・築18年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | S-FORT 行徳 | 9.2億円 | 4.00% | 2021年・築5年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | プロシード本八幡 | 3.4億円 | 4.60% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.12 | コンフォリア市川妙典 | 8.1億円 | 4.40% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.09 | KDXレジデンス市川 | 8.4億円 | 4.10% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.03 | アーバンパーク行徳 | 14.3億円 | 4.20% | 1995年・築31年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
市川市・住居：23物件・期末 2025/10〜2026/07／中央値 4.00%（3.7%〜4.6%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-FORT行徳サムティ・レジデンシャル | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT本八幡Mairieサムティ・レジデンシャル | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリア行徳コンフォリア・レジデンシャル | 3.7% | +10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-RESIDENCE本八幡サムティ・レジデンシャル | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アーバンパーク行徳スターアジア不動産 | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT市川サムティ・レジデンシャル | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア行徳アドバンス・レジデンス | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア南行徳アドバンス・レジデンス | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| KDXレジデンス市川KDX不動産 | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| エスティメゾン南行徳積水ハウス・リート | 3.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
市川市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引10件（全期間）に基づくCap率中央値は3.95%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。