市川市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
CR中央値（全期間）
3.95%
CRレンジ（直近3年）
3.7–3.9%
平均取引価格（全期間）
11.9億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間10件のCap率中央値は3.95%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | HF市川レジデンス | 6.7億円 | 3.80% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | エスティメゾン妙典 | 14.5億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | N-stage 市川国府台 | 19.1億円 | 3.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | N-stage 行徳II | 25.7億円 | 3.80% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | エスティメゾン南行徳 | 9.5億円 | 3.70% | 16 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | S-FORT 行徳 | 9.2億円 | 4.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/07 | プロシード本八幡 | 3.4億円 | 4.60% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | コンフォリア市川妙典 | 8.1億円 | 4.40% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | KDXレジデンス市川 | 8.4億円 | 4.10% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | アーバンパーク行徳 | 14.3億円 | 4.20% | 25 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
市川市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引10件（全期間）に基づくCap率中央値は3.95%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。