松戸市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
4.05%
CRレンジ（直近3年）
3.9–4.1%
平均取引価格（全期間）
9.2億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間4件のCap率中央値は4.05%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | パークスクエア北松戸 | 8.2億円 | 4.00% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | リハビリホームボンセジュール北松戸 | 11.3億円 | — | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | コンフォリア北小金 | 11.8億円 | 3.90% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プロシード新松戸 | 9.5億円 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | プロシード松戸 | 5.0億円 | 4.10% | 20 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
松戸市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.05%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。