松戸市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.00%
CRレンジ（直近3年）
4.0–5.6%
平均取引価格（全期間）
9.0億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は4.00%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | パークスクエア北松戸 | 8.2億円 | 4.00% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | リハビリホームボンセジュール北松戸 | 11.3億円 | 4.00% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | コンフォリア北小金 | 11.8億円 | 5.60% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | プロシード新松戸 | 9.5億円 | 4.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | プロシード松戸 C-93 | 5.0億円 | 3.90% | 20 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/11 | S-RESIDENCE松戸 | 8.4億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
松戸市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。