福岡市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
3.90%
CRレンジ（全期間）
3.6–4.5%
平均取引価格（全期間）
39.6億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間3件のCap率中央値は3.90%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 4 | 3.90% |
| 福岡市博多区 | 1 | — |
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02 | プリオ大名II | 中央区 | 13.5億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | UUR 天神西通りビル | 中央区 | 60.0億円 | — | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | キテラタウン福岡長浜 | 中央区 | 60.0億円 | 4.50% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
福岡市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は3.90%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。