神戸市の底地取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
3.90%
CRレンジ（全期間）
3.8–4.0%
平均取引価格（全期間）
11.4億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間2件のCap率中央値は3.90%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 神戸市西区 | 2 | 3.80% |
| 神戸市東灘区 | 2 | 4.00% |
| 神戸市垂水区 | 1 | — |
取引事例一覧（全7件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10予定 | IIF神戸西ロジスティクスセンター (底地) | 西区 | 26.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | MJ インダストリアルパーク神戸西(底地) | 西区 | 10.9億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | 東神戸センタービル(借地部分の底地) | 東灘区 | 1.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | ENEOS 伊川谷 SS 店 (底地) | 西区 | 5.3億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | MJ インダストリアルパーク神戸 (底地) | 東灘区 | 49.7億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | 家電住まいる館 YAMADA 神戸垂水店(底地) (土地の一部) | 垂水区 | 0.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | 家電住まいる館 YAMADA 神戸垂水店(底地) (土地の一部) | — | 0.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
神戸市の底地の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引2件（全期間）に基づくCap率中央値は3.90%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。