神戸市の底地取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.90%
取引時 Cap レンジ（全期間）
3.80–4.00%
平均取引価格（全期間）
13.6億円
継続鑑定の物件数
2物件
継続鑑定 Cap 中央値
—
継続鑑定 Cap レンジ
—
期末の範囲
—
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間2件のCap率中央値は3.90%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 神戸市西区 | 3 | 3.80% |
| 神戸市東灘区 | 2 | 4.00% |
| 神戸市垂水区 | 1 | — |
取引事例一覧（全7件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | IIF神戸西ロジスティクスセンター (底地) | 西区 | 26.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | MJ インダストリアルパーク神戸西(底地) | 西区 | 10.9億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | 東神戸センタービル(借地部分の底地) | 東灘区 | 1.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | ENEOS 伊川谷 SS 店 (底地) | 西区 | 5.3億円 | — | 2019年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.03 | MJ インダストリアルパーク神戸 (底地) | 東灘区 | 49.7億円 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020.06 | 家電住まいる館 YAMADA 神戸垂水店(底地) (土地の一部) | 垂水区 | 0.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2020.06 | 家電住まいる館 YAMADA 神戸垂水店(底地) (土地の一部) | — | 0.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
神戸市・底地：期末が直近1年の継続鑑定は2物件です（5物件未満のため中央値は出していません）。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| MJインダストリアルパーク神戸西 (底地)三菱地所物流リート | 3.8% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| MJインダストリアルパーク神戸 (底地)三菱地所物流リート | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
神戸市の底地の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引2件（全期間）に基づくCap率中央値は3.90%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。