神戸市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.80%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.60–5.10%
平均取引価格（全期間）
98.9億円
継続鑑定の物件数
6物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.65%
継続鑑定 Cap レンジ
3.6–5.7%
期末の範囲
2026/02–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間3件のCap率中央値は3.80%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 4 | 3.80% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | — |
取引事例一覧（全5件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05 | 神戸旧居留地25番館 | 中央区 | 262.6億円 | 3.60% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.11 | ハウジング・デザイン・センター神戸 | 中央区 | 72.4億円 | 5.10% | 1994年・築32年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | ラウンドワン三宮駅前店 | 中央区 | 38.0億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.10 | ヒューリック神戸ビル | 中央区 | 67.1億円 | — | 1990年・築36年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.04 | メラード大開 | 兵庫区 | 54.4億円 | — | 1994年・築32年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
神戸市・商業：6物件・期末 2026/02〜2026/06／中央値 4.65%（3.6%〜5.7%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 垂水駅前ゴールドビルマリモ地方創生リート | 5.7% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 神戸旧居留地25番館アクティビア・プロパティーズ | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| ブルメールHAT神戸KDX不動産 | 4.6% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ブルメール舞多聞KDX不動産 | 4.7% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| メラード大開KDX不動産 | 4.8% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| NMF神戸名谷ビル野村不動産マスターファンド | 4.4% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
神戸市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。