神戸市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
3.80%
CRレンジ（直近3年）
3.6–5.1%
平均取引価格（全期間）
98.9億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間3件のCap率中央値は3.80%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 4 | 3.80% |
| 神戸市兵庫区 | 1 | — |
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | 神戸旧居留地25番館 | 中央区 | 262.6億円 | 3.60% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | ハウジング・デザイン・センター神戸 | 中央区 | 72.4億円 | 5.10% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | ラウンドワン三宮駅前店 | 中央区 | 38.0億円 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | ヒューリック神戸ビル | 中央区 | 67.1億円 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
神戸市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は3.80%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。