川崎市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.55%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.60–6.20%
平均取引価格（全期間）
137.3億円
継続鑑定の物件数
9物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.90%
継続鑑定 Cap レンジ
3.7–4.8%
期末の範囲
2026/02–2026/06
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間8件のCap率中央値は4.55%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区 | 3 | 4.50% |
| 川崎市川崎区 | 2 | 4.60% |
| 川崎市中原区 | 1 | 3.60% |
| 川崎市高津区 | 1 | 6.20% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.80% |
取引事例一覧（全8件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07 | フロンティア武蔵小杉N棟・S棟 | 中原区 | 290.0億円 | 3.60% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | かながわサイエンスパークR&D棟 | 高津区 | 52.1億円 | 6.20% | 1989年・築37年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | 興和川崎東口ビル | 川崎区 | 92.5億円 | 4.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | 川崎東芝ビル | 幸区 | 190.0億円 | 4.30% | 1987年・築39年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.06 | 興和川崎西口ビル | 幸区 | 160.5億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.03 | KDX川崎駅前本町ビル | 川崎区 | 45.1億円 | 4.50% | 1985年・築41年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.01 | 新川崎三井ビルディング | 幸区 | 240.0億円 | 4.50% | 1989年・築37年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.09 | 宮崎台ガーデンオフィス | 宮前区 | 28.0億円 | 4.80% | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
川崎市・オフィス：9物件・期末 2026/02〜2026/06／中央値 3.90%（3.7%〜4.8%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 武蔵小杉タワープレイスジャパンエクセレント | 3.8% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 川崎日進町ビルディングジャパンエクセレント | 4.8% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| パシフィックマークス川崎ユナイテッド・アーバン | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| KDX武蔵小杉ビルKDX不動産 | 3.7% | -10 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| いちご川崎ビルいちごオフィスリート | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| 川崎テックセンター投資法人みらい | 4.1% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| 武蔵小杉STMビルジャパンリアルエステイト | 4.3% | ±0 | 2026/03 | 開示 ↗ |
| JMFビル川崎01日本都市ファンド | 3.8% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| NMF川崎東口ビル野村不動産マスターファンド | 4.4% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
川崎市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.55%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。