川崎市のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
4.55%
CRレンジ（直近3年）
3.6–6.2%
平均取引価格（全期間）
137.3億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間8件のCap率中央値は4.55%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 川崎市幸区 | 3 | 4.50% |
| 川崎市川崎区 | 2 | 4.60% |
| 川崎市中原区 | 1 | 3.60% |
| 川崎市高津区 | 1 | 6.20% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.80% |
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07 | フロンティア武蔵小杉N棟・S棟 | 中原区 | 290.0億円 | 3.60% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | かながわサイエンスパークR&D棟 | 高津区 | 52.1億円 | 6.20% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | 興和川崎東口ビル | 川崎区 | 92.5億円 | 4.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/06 | 川崎東芝ビル | 幸区 | 190.0億円 | 4.30% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | 興和川崎西口ビル | 幸区 | 160.5億円 | 4.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | KDX川崎駅前本町ビル | 川崎区 | 45.1億円 | 4.50% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | 新川崎三井ビルディング | 幸区 | 240.0億円 | 4.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | 宮崎台ガーデンオフィス | 宮前区 | 28.0億円 | 4.80% | 28 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
川崎市のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.55%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。