川崎市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 26件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
26件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.70%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.20–4.00%
平均取引価格（全期間）
14.4億円
継続鑑定の物件数
40物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.80%
継続鑑定 Cap レンジ
3.4–4.5%
期末の範囲
2025/10–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
川崎市の住居は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。 前年同期から10bps低下しています。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 6 | 3.95% |
| 川崎市高津区 | 5 | 4.10% |
| 川崎市川崎区 | 4 | 3.90% |
| 川崎市宮前区 | 4 | 4.20% |
| 川崎市多摩区 | 3 | 3.70% |
| 川崎市幸区 | 3 | 3.90% |
取引事例一覧（全26件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | スタイリオ新丸子駅前 | 中原区 | 22.0億円 | 3.20% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | エスティメゾン川崎本町 | 川崎区 | 18.1億円 | 3.70% | 2010年・築16年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | グランカーサ川崎生田 | 多摩区 | 10.8億円 | 3.70% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | エスティメゾン川崎ウエスト | 幸区 | 14.1億円 | 3.40% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | SOMPO ケアラヴィーレ元住吉 | 中原区 | 37.3億円 | 3.70% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | KDX 武蔵中原レジデンス | 中原区 | 8.0億円 | 4.00% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | T's eco 川崎 | 川崎区 | 12.5億円 | 3.80% | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | アーバンフラッツ新川崎 | 幸区 | 12.6億円 | 3.90% | 1999年・築27年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | グランカーサ溝の口 | 高津区 | 22.4億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.10 | エスティメゾン登戸 | 多摩区 | 4.9億円 | 3.70% | 2008年・築18年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
川崎市・住居：40物件・期末 2025/10〜2026/07／中央値 3.80%（3.4%〜4.5%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア鷺沼三丁目コンフォリア・レジデンシャル | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| スタイリオフィット武蔵小杉東急リアル・エステート | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア川崎アドバンス・レジデンス | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア武蔵小杉アドバンス・レジデンス | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORTたまプラーザサムティ・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT川崎神明町サムティ・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アーバンパーク宮前平スターアジア不動産 | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 東京・スチューデントハウス武蔵小杉アドバンス・レジデンス | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アーバンパーク溝の口スターアジア不動産 | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| マイスターハウス川崎日本リート | 3.7% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
川崎市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。