川崎市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.15%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.80–4.80%
平均取引価格（全期間）
62.5億円
継続鑑定の物件数
9物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.10%
継続鑑定 Cap レンジ
4.0–4.6%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間6件のCap率中央値は4.15%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 1 | 4.10% |
| 川崎市麻生区 | 1 | 4.00% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.70% |
| 川崎市川崎区 | 1 | 4.80% |
| 川崎市多摩区 | 1 | 3.80% |
| 川崎市幸区 | 1 | 4.20% |
取引事例一覧（全6件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | Luz 武蔵小杉 | 中原区 | 129.0億円 | 4.10% | 2008年・築18年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店 | 麻生区 | 35.7億円 | 4.00% | 2015年・築11年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | 宮前ショッピングセンター | 宮前区 | 55.0億円 | 4.70% | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | アルティザ川崎EAST | 川崎区 | 13.6億円 | 4.80% | 2005年・築21年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | クロス向ヶ丘 | 多摩区 | 48.0億円 | 3.80% | 2023年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | 新川崎スクエア | 幸区 | 94.0億円 | 4.20% | 2015年・築11年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
川崎市・商業：9物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.10%（4.0%〜4.6%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ダイエー川崎プロセスセンターイオンリート | 4.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 新川崎スクエア三井不動産商業ファンド | 4.1% | ±0 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 川崎ダイスビル日本プライムリアルティ | 4.1% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
| JPR武蔵小杉ビル日本プライムリアルティ | 4.6% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
| いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店KDX不動産 | 4.0% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ミューザ川崎セントラル・リート | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| 川崎モアーズ野村不動産マスターファンド | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| 川崎ルフロン日本都市ファンド | 4.0% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ライフ川崎御幸店セントラル・リート | 4.2% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
川崎市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.15%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。