川崎市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.15%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.8%
平均取引価格（全期間）
62.5億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間6件のCap率中央値は4.15%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区 | 1 | 4.10% |
| 川崎市麻生区 | 1 | 4.00% |
| 川崎市宮前区 | 1 | 4.70% |
| 川崎市川崎区 | 1 | 4.80% |
| 川崎市多摩区 | 1 | 3.80% |
| 川崎市幸区 | 1 | 4.20% |
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | Luz 武蔵小杉 | 中原区 | 129.0億円 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | いなげや新ゆりヨネッティー王禅寺前店 | 麻生区 | 35.7億円 | 4.00% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | 宮前ショッピングセンター | 宮前区 | 55.0億円 | 4.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | アルティザ川崎EAST | 川崎区 | 13.6億円 | 4.80% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2025/04 | クロス向ヶ丘 | 多摩区 | 48.0億円 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | 新川崎スクエア | 幸区 | 94.0億円 | 4.20% | 8 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
川崎市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は4.15%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。