横浜市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 40件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
40件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.70%
CRレンジ（直近3年）
3.4–4.5%
平均取引価格（全期間）
19.7億円
横浜市の住居は直近12ヶ月で9件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。 前年同期から横ばいです。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市中区 | 5 | 3.80% |
| 横浜市西区 | 5 | 3.60% |
| 横浜市鶴見区 | 4 | 4.25% |
| 横浜市都筑区 | 4 | 4.70% |
| 横浜市南区 | 3 | 3.80% |
| 横浜市神奈川区 | 3 | 4.70% |
| 横浜市戸塚区 | 2 | 4.25% |
| 横浜市磯子区 | 2 | 4.20% |
| 横浜市港北区 | 2 | 3.40% |
| 横浜市保土ヶ谷区 | 2 | 4.35% |
| 横浜市泉区 | 1 | 4.30% |
| 横浜市栄区 | 1 | 4.90% |
| 横浜市青葉区 | 1 | 4.30% |
取引事例一覧（全40件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | クラシック・コミュニティ横浜 | 戸塚区 | 15.1億円 | 4.50% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2026/09 | ツクイ・サンシャイン横浜野毛 | 中区 | 22.0億円 | 4.10% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | レジディア横濱戸部 | 西区 | 22.2億円 | 3.50% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2026/05 | TRガーデン横浜中田 | 泉区 | 6.7億円 | 4.30% | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | ラグゼナ横浜鶴見 | 鶴見区 | 19.5億円 | 3.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2026/01 | THE PALMS 横濱磯子 | 磯子区 | 21.2億円 | 3.70% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | グランカーサ横濱石川町 | 中区 | 43.4億円 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | レジディア横濱関内 | 中区 | 37.8億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | S-RESIDENCE 横濱吉野町 | 南区 | 7.3億円 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | コンフォリア新子安 | 神奈川区 | 17.6億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | エスティメゾン西横浜 | — | 5.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | エスティメゾン西横浜 | 西区 | 5.8億円 | 3.60% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | ツクイ・サンシャイン横浜戸塚 | 戸塚区 | 11.5億円 | 4.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | レジディア横濱大通り公園 | 南区 | 5.9億円 | 3.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | S-RESIDENCE 横浜大通り公園 | 南区 | 5.2億円 | 3.80% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | プライムメゾン横浜ウエスト | 西区 | 73.5億円 | 3.40% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | ISM 綱島 | 港北区 | 10.0億円 | 3.40% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2024/01 | T's garden西寺尾 | 神奈川区 | 30.0億円 | 3.90% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | S-FORT 鶴見中央 | 鶴見区 | 6.2億円 | 4.00% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | プロシード白楽 | 神奈川区 | 1.9億円 | 5.50% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | アルティザ都筑中央公園 | 都筑区 | 6.7億円 | 4.70% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2022/11 | プロシード山下公園ザ・タワー | 中区 | 79.0億円 | 3.80% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | アムール横浜 | 西区 | 15.7億円 | 3.60% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2022/09 | アルティザ都筑中央公園 | 都筑区 | 6.7億円 | 4.70% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | T's garden 都筑ふれあいの丘 | 都筑区 | 6.6億円 | 4.80% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | KDXレジデンス横濱紅葉坂 | 西区 | 50.0億円 | 3.90% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2021/11 | マーレ磯子ビル | 磯子区 | 19.0億円 | 4.70% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | 医心館上大岡 | — | 9.3億円 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | アズハイム綱島 | — | 15.0億円 | 4.40% | — | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（11件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | エスティメゾン港北綱島 | 港北区 | 31.8億円 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | アーバンパーク鶴見 | 鶴見区 | 11.1億円 | 4.50% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | パークアクシス大船 | 栄区 | 21.0億円 | 4.90% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | KDXレジデンス天王町 | 保土ヶ谷区 | 8.4億円 | 4.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | アーバンパーク三ツ池公園 | 鶴見区 | 31.6億円 | 4.80% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | T's garden センター南 | 都筑区 | 11.4億円 | 4.10% | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | ブールヴァル舞岡 | — | 8.1億円 | 4.70% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | T's garden 都筑ふれあいの丘II | — | 4.8億円 | 4.70% | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | アーバンパーク常盤台公園 | 保土ヶ谷区 | 35.1億円 | 4.60% | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ザ・パークハビオ横浜山手 | 中区 | 30.5億円 | 3.80% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | アーバンパーク市ヶ尾 | 青葉区 | 18.1億円 | 4.30% | 22 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
横浜市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引9件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。