横浜市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 40件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
40件
取引時 Cap 中央値（直近12ヶ月）
3.70%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.40–4.50%
平均取引価格（全期間）
19.7億円
継続鑑定の物件数
63物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.90%
継続鑑定 Cap レンジ
3.4–4.9%
期末の範囲
2026/01–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
横浜市の住居は直近12ヶ月で7件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。 前年同期から5bps低下しています。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市中区 | 5 | 3.80% |
| 横浜市西区 | 5 | 3.60% |
| 横浜市鶴見区 | 4 | 4.25% |
| 横浜市都筑区 | 4 | 4.70% |
| 横浜市南区 | 3 | 3.80% |
| 横浜市神奈川区 | 3 | 4.70% |
| 横浜市戸塚区 | 2 | 4.25% |
| 横浜市磯子区 | 2 | 4.20% |
| 横浜市港北区 | 2 | 3.40% |
| 横浜市保土ヶ谷区 | 2 | 4.35% |
| 横浜市泉区 | 1 | 4.30% |
| 横浜市栄区 | 1 | 4.90% |
| 横浜市青葉区 | 1 | 4.30% |
取引事例一覧（全40件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09 | ツクイ・サンシャイン横浜野毛 | 中区 | 22.0億円 | 4.10% | 2015年・築11年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.09 | クラシック・コミュニティ横浜 | 戸塚区 | 15.1億円 | 4.50% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | レジディア横濱戸部 | 西区 | 22.2億円 | 3.50% | 2008年・築18年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.05 | TRガーデン横浜中田 | 泉区 | 6.7億円 | 4.30% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | ラグゼナ横浜鶴見 | 鶴見区 | 19.5億円 | 3.50% | 2023年・築3年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.01 | THE PALMS 横濱磯子 | 磯子区 | 21.2億円 | 3.70% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | グランカーサ横濱石川町 | 中区 | 43.4億円 | 3.70% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | レジディア横濱関内 | 中区 | 37.8億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | S-RESIDENCE 横濱吉野町 | 南区 | 7.3億円 | 3.80% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | コンフォリア新子安 | 神奈川区 | 17.6億円 | — | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
横浜市・住居：63物件・期末 2026/01〜2026/07／中央値 3.90%（3.4%〜4.9%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
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| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| レジディア横濱戸部アドバンス・レジデンス | 3.5% | – | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア横濱大通り公園アドバンス・レジデンス | 3.5% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT横浜青葉台サムティ・レジデンシャル | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-RESIDENCE 横浜大通り公園サムティ・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-RESIDENCE横浜反町サムティ・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-RESIDENCE横濱吉野町サムティ・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アーバンパーク市ヶ尾スターアジア不動産 | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| コンフォリアたまプラーザコンフォリア・レジデンシャル | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| レジディア横濱馬車道アドバンス・レジデンス | 3.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT蒔田公園サムティ・レジデンシャル | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
横浜市の住居の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引7件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。