横浜市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
4.50%
CRレンジ（直近3年）
5.5–5.5%
平均取引価格（全期間）
34.5億円
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は4.50%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区 | 3 | 5.50% |
| 横浜市青葉区 | 2 | 4.30% |
| 横浜市中区 | 1 | — |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 4.20% |
| 横浜市戸塚区 | 1 | 4.50% |
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 東急すすき野ビル | 青葉区 | 24.0億円 | — | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | アクティオーレ関内 | 中区 | 21.6億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | イトーヨーカドー綱島店 | 港北区 | 36.0億円 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | イトーヨーカドー綱島店 | 港北区 | 54.0億円 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | キテラプラザ青葉台 | 青葉区 | 25.5億円 | 4.30% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | ツルミフーガ 1 | 鶴見区 | 53.0億円 | 4.20% | 37 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07 | ザ・パークハウス戸塚フロント (1 階・ 2 階商業部分) | 戸塚区 | 5.4億円 | 4.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | アピタテラス横浜綱島 (準共有持分 49%) | 港北区 | 56.7億円 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
横浜市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.50%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。