横浜市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（直近12ヶ月）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
4.1–5.3%
平均取引価格（全期間）
74.2億円
横浜市の商業は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は4.10%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市青葉区 | 1 | 4.20% |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 4.10% |
| 横浜市都筑区 | 1 | 4.10% |
| 横浜市港南区 | 1 | 4.10% |
| 横浜市中区 | 1 | 4.10% |
| 横浜市磯子区 | 1 | 5.30% |
| 横浜市西区 | 1 | 5.00% |
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | 東急すすき野ビル | 青葉区 | 24.0億円 | 4.20% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | アズハイム綱島 | 鶴見区 | 165.0億円 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | シニアフォレスト横浜都筑 | 都筑区 | 130.0億円 | 4.10% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | 医心館 上大岡 | 港南区 | 106.0億円 | 4.10% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | アクティオーレ関内 | 中区 | 21.6億円 | 4.10% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2023/10 | トワイシア横濱磯子(商業区画) | 磯子区 | 16.0億円 | 5.30% | 14 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2012/02 | サミットストア横浜岡野店（底地） | 西区 | 57.0億円 | 5.00% | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
横浜市の商業の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。