横浜市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.50%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
5.50–5.50%
平均取引価格（全期間）
34.5億円
継続鑑定の物件数
11物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.20%
継続鑑定 Cap レンジ
4.1–5.1%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は4.50%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区 | 3 | 5.50% |
| 横浜市青葉区 | 2 | 4.30% |
| 横浜市中区 | 1 | — |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 4.20% |
| 横浜市戸塚区 | 1 | 4.50% |
取引事例一覧（全9件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.03予定 | 三井アウトレットパーク横浜ベイサイド (準共有持分25%) | 金沢区 | 57.5億円 | 3.90% | 2020年・築6年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.04 | 東急すすき野ビル | 青葉区 | 24.0億円 | — | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.07 | アクティオーレ関内 | 中区 | 21.6億円 | — | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | イトーヨーカドー綱島店 | 港北区 | 36.0億円 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | イトーヨーカドー綱島店 | 港北区 | 54.0億円 | 5.50% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | キテラプラザ青葉台 | 青葉区 | 25.5億円 | 4.30% | 1992年・築34年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.01 | ツルミフーガ 1 | 鶴見区 | 53.0億円 | 4.20% | 1985年・築41年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | ザ・パークハウス戸塚フロント (1 階・ 2 階商業部分) | 戸塚区 | 5.4億円 | 4.50% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.04 | アピタテラス横浜綱島 (準共有持分 49%) | 港北区 | 56.7億円 | — | 2017年・築8年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
横浜市・商業：11物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.20%（4.1%〜5.1%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 東急すすき野ビル東急リアル・エステート | 4.2% | – | 2026/07 | 開示 ↗ |
| アピタテラス横浜綱島KDX不動産 | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| キテラプラザ青葉台KDX不動産 | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ツルミフーガ1投資法人みらい | 4.1% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| 仲町台東急ストアKDX不動産 | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| セントラルウェルネスクラブ長津田みなみ台KDX不動産 | 5.0% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| 東戸塚オーロラシティ日本都市ファンド | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| EQUINIA青葉台野村不動産マスターファンド | 4.2% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ザ・パークハウス戸塚フロント (1階・2階商業部分)セントラル・リート | 4.5% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
| GEMS新横浜野村不動産マスターファンド | 4.7% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
横浜市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.50%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。