八王子市の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.30%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
4.10–4.30%
平均取引価格（全期間）
82.0億円
継続鑑定の物件数
4物件
継続鑑定 Cap 中央値
—
継続鑑定 Cap レンジ
—
期末の範囲
—
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間5件のCap率中央値は4.30%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12 | イーアス高尾 | 263.0億円 | 4.10% | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.06 | fab 南大沢 | 36.0億円 | 4.20% | 2001年・築24年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | テックランド八王子高尾店 | 47.1億円 | 4.30% | 2017年・築9年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.06 | ガリバー八王子みなみ野店 | 15.0億円 | 4.30% | 2018年・築8年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.10 | ヒューリック八王子ビル | 49.0億円 | 4.60% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
八王子市・商業：期末が直近1年の継続鑑定は4物件です（5物件未満のため中央値は出していません）。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| fab南大沢エスコンジャパンリート | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| イーアス高尾KDX不動産 | 4.1% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| テックランド八王子高尾店MIRARTH不動産 | 4.3% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| テックランドハ王子高尾店MIRARTH不動産 | 4.3% | – | 2025/08 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
八王子市の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引5件（全期間）に基づくCap率中央値は4.30%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。