八王子市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
取引時 Cap 中央値（全期間）
4.00%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
3.80–4.20%
平均取引価格（全期間）
11.0億円
継続鑑定の物件数
9物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.10%
継続鑑定 Cap レンジ
3.8–4.6%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間7件のCap率中央値は4.00%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全8件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11予定 | エスティメゾン八王子 | 26.5億円 | 3.80% | 2024年・築2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | パークキューブ八王子 | 16.2億円 | 3.90% | 2025年・築1年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.08 | S-FORT 八王子堀之内 | 5.7億円 | 4.20% | 2014年・築12年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | S-FORT 八王子南 | 7.5億円 | 4.00% | 2007年・築19年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | ラグゼナ八王子新町 | 12.8億円 | 3.80% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | ラグゼナ八王子南町 | 15.2億円 | 3.90% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.02 | KDXレジデンス八王子大塚 | 14.9億円 | 4.20% | 2022年・築4年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | S-FORT 八王子 | 4.6億円 | 4.90% | 2001年・築25年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
八王子市・住居：9物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.10%（3.8%〜4.6%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| S-FORT八王子南サムティ・レジデンシャル | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT八王子堀之内サムティ・レジデンシャル | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| S-FORT八王子サムティ・レジデンシャル | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| HF八王子レジデンス平和不動産リート | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| KDXレジデンス八王子大塚KDX不動産 | 4.0% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| T's garden 西八王子WESTトーセイ・リート | 4.4% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
| ラグゼナ八王子新町MIRARTH不動産 | 3.8% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| ラグゼナ八王子南町MIRARTH不動産 | 3.9% | – | 2026/02 | 開示 ↗ |
| パークキューブ京王八王子II三井不動産アコモデーションファンド | 4.1% | ±0 | 2026/02 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
八王子市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。