八王子市の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（全期間）
4.00%
CRレンジ（直近3年）
3.8–4.4%
平均取引価格（全期間）
9.7億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間7件のCap率中央値は4.00%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05 | パークキューブ八王子 | 16.2億円 | 3.90% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | S-FORT八王子堀之内 | 5.7億円 | 4.40% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | S-FORT八王子南 | 7.5億円 | 4.00% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ラグゼナ八王子新町 | 12.8億円 | 3.80% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | ラグゼナ八王子南町 | 15.2億円 | 3.90% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | CASA グレコ | 6.1億円 | 4.10% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | S-FORT八王子 | 4.6億円 | 5.10% | 20 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
八王子市の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は4.00%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。