渋谷区の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 21件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
21件
CR中央値（全期間）
3.55%
CRレンジ（直近3年）
2.7–3.7%
平均取引価格（全期間）
74.4億円
直近12ヶ月の開示は4件です。全期間6件のCap率中央値は3.55%です。
取引事例一覧（全21件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12 | ラフォーレ原宿（底地） | 23.6億円 | 3.70% | — | TDnet ↗ |
| 2026/07 | 神宮前四丁目ビル | 18.0億円 | 2.70% | 21 | TDnet ↗ |
| 2026/07 | ラフォーレ原宿(底地) | 23.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ラフォーレ原宿(底地) | 30.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | ラフォーレ原宿(底地) | 30.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/11 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | CONZE(コンツェ)恵比寿 | 65.3億円 | 3.20% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | ラフォーレ原宿 | 29.0億円 | — | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | ラフォーレ原宿 | 29.0億円 | — | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | 代官山フォーラム | 42.5億円 | 3.40% | 28 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
渋谷区の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引6件（全期間）に基づくCap率中央値は3.55%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。