渋谷区の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.40%
取引時 Cap レンジ（直近3年）
2.70–3.60%
平均取引価格（全期間）
42.3億円
継続鑑定の物件数
17物件
継続鑑定 Cap 中央値
3.10%
継続鑑定 Cap レンジ
2.4–4.0%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は1件です。全期間9件のCap率中央値は3.40%です。
取引時 Cap 率の推移（1件ずつ＋四半期中央値）
直近5年。灰色の点は1件ずつの取引、朱の線は四半期ごとの中央値です。進行中の四半期（途中までの取引）にかかる区間は点線です。取引の少ない四半期は点の数で見分けてください。各取引の開示 Cap 率（取得・譲渡の開示にある鑑定 NOI 利回り＝取引時点の値）から算出。継続鑑定（今の評価）とは別物で、下の「継続鑑定」に分けて載せています。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全9件）
| 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | 神宮前四丁目ビル | 18.0億円 | 2.70% | 2006年・築20年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | コナミスポーツクラブ渋谷 | 37.5億円 | 3.60% | 1990年・築36年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.02 | 渋谷ワールドイーストビル | 59.0億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | CONZE (コンツェ)恵比寿 | 65.3億円 | 3.20% | 2004年・築22年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | 原宿FFビル | 38.8億円 | 4.20% | 1985年・築40年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | 原宿FFビル | 38.8億円 | 4.20% | 1985年・築40年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.04 | Gビル神宮前02 | 18.5億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | 代官山フォーラム | 42.5億円 | 3.40% | 1993年・築33年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | 竹下通りスクエア | 61.9億円 | 3.50% | 2015年・築11年 | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
渋谷区・商業：17物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 3.10%（2.4%〜4.0%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| QFRONT (キューフロント)東急リアル・エステート | 2.4% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| cocoti (ココチ)東急リアル・エステート | 2.8% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| TOKYU REIT渋谷宇田川町スクエア東急リアル・エステート | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| TOKYU REIT表参道スクエア東急リアル・エステート | 3.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| Desigual Harajuku三井不動産商業ファンド | 3.1% | +20 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 竹下通りスクエア三井不動産商業ファンド | 3.1% | -20 | 2026/06 | 開示 ↗ |
| JPR渋谷タワーレコードビル日本プライムリアルティ | 3.2% | – | 2026/06 | 開示 ↗ |
| 東急プラザ表参道 「オモカド」アクティビア・プロパティーズ | 2.6% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| キュープラザ原宿アクティビア・プロパティーズ | 2.8% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| キュープラザ恵比寿アクティビア・プロパティーズ | 3.4% | +20 | 2026/05 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
渋谷区の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引9件（全期間）に基づくCap率中央値は3.40%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。