港区の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
CR中央値（全期間）
3.15%
CRレンジ（全期間）
3.1–3.2%
平均取引価格（全期間）
54.0億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間4件のCap率中央値は3.15%です。
取引事例一覧（全8件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | 北青山ビル | 10.1億円 | 3.20% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | FORECAST 品川@LABO | 82.0億円 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | A-FLAG 骨董通り | 50.0億円 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | H-CUBE KITAAOYAMA | 14.1億円 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA II | 34.7億円 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA | 66.5億円 | 3.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
港区の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は3.15%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。