港区の商業取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 11件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
11件
CR中央値（全期間）
3.10%
CRレンジ（全期間）
3.1–3.4%
平均取引価格（全期間）
62.8億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間7件のCap率中央値は3.10%です。
取引事例一覧（全11件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03 | 北青山ビル | 10.1億円 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/05 | A-FLAG 骨董通り | 50.0億円 | — | 32 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | ラウンドクロス赤坂 | 30.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | レム六本木ビル (準共有持分20%) | 39.6億円 | 3.40% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | Gビル南青山02 | 53.8億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | H-CUBEMINAMIAOYAMAII | 34.7億円 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | H-CUBEKITAAOYAMA | 14.1億円 | 3.10% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | 新橋駅前MTRビル | 218.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | H-CUBE MINAMIAOYAMA | 66.5億円 | 3.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Gビル南青山01 | 101.1億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/02 | Almost Blue | 72.1億円 | 3.10% | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
港区の商業の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引7件（全期間）に基づくCap率中央値は3.10%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。