渋谷区の底地取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 9件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
9件
CR中央値（全期間）
3.60%
CRレンジ（全期間）
3.6–3.6%
平均取引価格（全期間）
38.3億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間1件のCap率中央値は3.60%です。
取引事例一覧（全10件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12予定 | ラフォーレ原宿(底地) | 23.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | ラフォーレ原宿(底地) | 23.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | ラフォーレ原宿(底地) | 30.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/07 | ラフォーレ原宿(底地) | 30.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/07 | ラフォーレ原宿(底地) | 29.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | 東京建物東渋谷ビル | 113.0億円 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
渋谷区の底地の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引1件（全期間）に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。