渋谷区の住居取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
3.60%
CRレンジ（直近3年）
3.3–4.2%
平均取引価格（全期間）
17.1億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間3件のCap率中央値は3.60%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/03 | コンフォリア幡ヶ谷 | 10.7億円 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | プラウドフラット渋谷笹塚 | 22.0億円 | 3.30% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | 原宿FFビル | 38.8億円 | 4.20% | 38 | REIT-IR ↗ |
| 2021/10 | レジディア代々木 | 5.0億円 | — | 16 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01 | レジディア代々木の杜 | 9.2億円 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
渋谷区の住居の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は3.60%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。