渋谷区のオフィス取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 13件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
13件
CR中央値（全期間）
3.20%
CRレンジ（直近3年）
3.0–3.6%
平均取引価格（全期間）
99.3億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間11件のCap率中央値は3.20%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全13件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09 | いちご渋谷文化村通りビル | 48.8億円 | 3.00% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2026/03 | プライム千駄ヶ谷ビル | 194.0億円 | 3.30% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | H 1 O 青山 | 47.0億円 | 3.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | NMF 新宿南口ビル | 135.0億円 | 3.20% | 50 | REIT-IR ↗ |
| 2024/10 | JPR千駄ヶ谷ビル | 163.0億円 | 3.60% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | フィールド北参道 | 37.5億円 | 3.10% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2022/12 | Daiwa SHIBUYA EDGE | 73.1億円 | 3.40% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | BIZCORE渋谷 | 66.4億円 | 3.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | 青山オーバルビル | 186.0億円 | 2.90% | 33 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（4件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/09 | A-PLACE渋谷南平台 | 88.0億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/04 | 代々木一丁目ビル | 18.5億円 | 3.40% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | ヒューリック渋谷宮下公園ビル | 60.0億円 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/04 | リンクスクエア新宿 | 173.0億円 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
渋谷区のオフィスの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引11件（全期間）に基づくCap率中央値は3.20%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。