市川市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（近12个月）
3.50%
CR区间（近3年）
3.5–3.5%
平均交易价格（全期间）
82.4亿日元
市川市的物流近12个月披露了4件交易，资本化率中位数为3.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027/02 | Prologis Park Ichikawa 2 | 49.4亿日元 | 3.50% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | Prologis Park Ichikawa 2 | 49.4亿日元 | 3.50% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | Prologis Park Ichikawa 2 | 49.4亿日元 | 3.50% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Prologis Park Ichikawa 2 | 49.4亿日元 | 3.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | Prologis Park Ichikawa 2 | 275.0亿日元 | 3.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | Prologis Park Ichikawa 2 | 4.7亿日元 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/08 | Aimissions Park Ichikawa Shiohama | 218.0亿日元 | 4.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2017/04 | Genboku Logistics | 34.3亿日元 | 4.30% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2017/04 | Genboku Logistics | 47.0亿日元 | 4.20% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | Genboku Logistics | 47.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
市川市物流的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.50%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。