浦安市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 6件｜最后更新: 2026年7月30日（每周自动更新）
交易案例数
6件
CR中位数（全期间）
3.60%
CR区间（近3年）
3.5–3.7%
平均交易价格（全期间）
126.3亿日元
近12个月披露1件。全期间2件的资本化率中位数为3.60%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共6件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | Urayasu Chidori Logistics Center III | 24.0亿日元 | 3.70% | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2025/03 | Urayasu Logistics Center | 3.2亿日元 | — | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | DPL Urayasu III | 300.0亿日元 | 3.50% | 2 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | GLP Urayasu II | 168.8亿日元 | — | 32 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
| 2018/03 | GLP Urayasu | 74.4亿日元 | — | 16 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
| 2014/03 | GLP Urayasu III | 187.6亿日元 | — | 9 | REIT-IR（ポートフォリオ一覧） ↗ |
常见问题
浦安市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易2件（全期间）的资本化率中位数为3.60%（截至2026年7月30日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。