福岡市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 5件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
5件
CR中位数（全期间）
3.85%
CR区间（近3年）
3.3–3.7%
平均交易价格（全期间）
86.0亿日元
近12个月披露2件。全期间4件的资本化率中位数为3.85%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 福岡市東区 | 3 | 3.65% |
| 福岡市博多区 | 1 | 3.70% |
交易案例一览（共5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2029/03 | Island City Port Related Land (Chikuchi) | 東区 | 80.8亿日元 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | KDX Logistics Fukuoka Airport | 博多区 | 46.0亿日元 | 3.70% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Fukuoka | 東区 | 161.0亿日元 | 4.00% | 9 | TDnet ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/09 | MJ LogiPark Fukuoka 1 | — | 61.3亿日元 | 5.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2015/03 | Logicity Minato Kashii | 東区 | 81.0亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
福岡市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易4件（全期间）的资本化率中位数为3.85%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。