川崎市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 12件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
12件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
4.1–4.2%
平均交易价格（全期间）
184.2亿日元
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共12件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12 | Kawasaki Logistics Center | 川崎区 | 31.0亿日元 | 4.20% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | Logiport Kawasaki Bay | 川崎区 | 4.4亿日元 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | GLP alfα Kawasaki V | 川崎区 | 300.0亿日元 | 4.10% | 0 | TDnet ↗ |
| 2023/11 | GLP Alpha Kawasaki IV | 川崎区 | 300.0亿日元 | 4.10% | 0 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Kawasaki III | 川崎区 | 337.0亿日元 | 4.10% | 2 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Higashi-Ogishima | 川崎区 | 401.0亿日元 | 3.80% | 6 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Kawasaki II | 川崎区 | 327.0亿日元 | 4.10% | 0 | TDnet ↗ |
| 2022/03 | GLP Alpha Kawasaki | 川崎区 | 13.7亿日元 | 4.30% | 12 | TDnet ↗ |
| 2022/03 | Logiport Kawasaki Bay | 川崎区 | 360.0亿日元 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | GLP Higashi-Ojima III | 川崎区 | 63.2亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | GLP Higashi-Ojima II | 川崎区 | 23.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2013/01 | GLP Higashi Oshima | 川崎区 | 49.8亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
川崎市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。