神奈川県横浜市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 4件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
4件
CR中位数（全期间）
3.70%
CR区间（全期间）
3.7–3.8%
平均交易价格（全期间）
135.6亿日元
近12个月披露0件。全期间3件的资本化率中位数为3.70%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市都筑区 | 2 | 3.80% |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 3.70% |
交易案例一览（共5件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027/01预定 | MFLP 横浜大黒 | 鶴見区 | 47.6亿日元 | 4.10% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | IIF横浜都筑R&Dセンター | 都筑区 | 60.0亿日元 | — | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Logi Cross Yokohama Kohoku | 都筑区 | 78.2亿日元 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | GLP 横浜 (準共有持分 60%) | 鶴見区 | 242.7亿日元 | 3.70% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | GLP 横浜 (準共有持分 40%) | — | 161.5亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
神奈川県横浜市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。