横浜市物流交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（近12个月）
3.70%
CR区间（近3年）
3.4–4.6%
平均交易价格（全期间）
99.4亿日元
横浜市的物流近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为3.70%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市金沢区 | 2 | 4.15% |
| 横浜市鶴見区 | 2 | 3.95% |
| 横浜市緑区 | 1 | 3.40% |
| 横浜市都筑区 | 1 | 4.10% |
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | SOSiLA Yokohama Kohoku (20% Co-ownership Interest) | 緑区 | 150.0亿日元 | 3.40% | 9 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | Yokohama Torihama-cho (Land) | 金沢区 | 16.5亿日元 | 4.60% | — | TDnet ↗ |
| 2026/03 | Yokohama Hamacho (Chitei) | 金沢区 | 16.5亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLP Alpha Yokohama | 鶴見区 | 171.0亿日元 | 4.00% | 5 | TDnet ↗ |
| 2022/10 | Logi Cross Yokohama Kohoku | 都筑区 | 78.2亿日元 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | Yokohama Daikokucho Maintenance Factory (Chizu) | 鶴見区 | 14.9亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（1件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/12 | SOSiLA Yokohama Kohoku | — | 248.4亿日元 | 4.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
常见问题
横浜市物流的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。