神奈川県横浜市物流行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 4件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
4件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.70%
交易时资本化率区间（全期间）
3.70–3.80%
平均交易价格（全期间）
135.6亿日元
定期评估物业数
12个物业
定期评估资本化率中位数
4.05%
定期评估资本化率区间
3.3–5.2%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露0件。全期间3件的资本化率中位数为3.70%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市都筑区 | 2 | 3.80% |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 3.70% |
交易案例一览（共5件）（其中预定 1 件，未计入行情统计）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.01预定 | MFLP Yokohama Daikoku | 鶴見区 | 47.6亿日元 | 4.10% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | IIF Yokohama Tsuzuki R&D Center | 都筑区 | 60.0亿日元 | — | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | Logi Cross Yokohama Kohoku | 都筑区 | 78.2亿日元 | 3.80% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.12 | GLP Yokohama (Quasi-co-ownership 60%) | 鶴見区 | 242.7亿日元 | 3.70% | 2005年・21年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.07 | GLP Yokohama (Quasi-co-ownership 40%) | — | 161.5亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
横浜市・物流：12个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 4.05%（3.3%〜5.2%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 新子安物流センターJapan Logistics Fund, Inc. | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF横浜都筑ロジスティクスセンターIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| MFLP横浜大黒Mitsui Fudosan Logistics Park Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 横浜ロジスティクスStar Asia Real Estate Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 横浜福浦物流センターJapan Logistics Fund, Inc. | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF横浜新山下R&DセンターIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 4.7% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF横浜都筑テクノロジーセンターIndustrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 5.2% | -10 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| プロロジスパーク横浜鶴見Nippon Prologis REIT Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| SOSiLA横浜港北 (準共有持分80%)SOSiLA Logistics REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| 横浜上郷配送センターKDX Realty Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
神奈川県横浜市物流的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。