神奈川県横浜市底地行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
8件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.50%
交易时资本化率区间（全期间）
3.50–3.50%
平均交易价格（全期间）
26.3亿日元
定期评估物业数
4个物业
定期评估资本化率中位数
—
定期评估资本化率区间
—
期末范围
—
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间1件的资本化率中位数为3.50%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区 | 4 | — |
| 横浜市金沢区 | 2 | — |
| 横浜市旭区 | 1 | — |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 3.50% |
交易案例一览（共8件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | Inageya Yokohama Minamihonjuku Branch (Land) | 旭区 | 17.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Yokohama Hamacho (Chitei) | 金沢区 | 16.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | IIF Totsuka Technology Center (Chiteki) | 戸塚区 | 26.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | IIF Totsuka Technology Center (Chiteki) | 戸塚区 | 26.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | IIF Totsuka Technology Center (Sokochi) (30% Quasi-co-ownership) | 戸塚区 | 22.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | IIF Totsuka Technology Center (Land) | 戸塚区 | 75.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | IIF Yokohama Sachiura Logistics Center (Land) | 金沢区 | 11.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | Yokohama Daikokucho Maintenance Factory (Chizu) | 鶴見区 | 14.9亿日元 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
横浜市・底地：期末在最近一年内的定期评估共4个物业（不足5个，故不显示中位数）。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| Yokohama Hamacho (Chitei)Japan Logistics Fund, Inc. | 3.7% | – | 2026/07 | 披露 ↗ |
| IIF戸塚マニュファクチュアリングセンター (底地)Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 横浜大黒町整備工場(底地)Mirai Corporation | 3.4% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| 戸塚深谷ショッピングセンター(底地)KDX Realty Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
神奈川県横浜市底地的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易1件（全期间）的资本化率中位数为3.50%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。