市川市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 10件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
10件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.50%
CRレンジ（直近3年）
3.5–3.5%
平均取引価格（全期間）
82.4億円
市川市の物流は直近12ヶ月で4件の取引が開示され、Cap率中央値は3.50%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全10件）
| 取引日 | 物件名 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027/02 | プロロジスパーク市川2 | 49.4億円 | 3.50% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2026/08 | プロロジスパーク市川2 | 49.4億円 | 3.50% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | プロロジスパーク市川2 | 49.4億円 | 3.50% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | プロロジスパーク市川2 | 49.4億円 | 3.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/02 | プロロジスパーク市川2 | 275.0億円 | 3.50% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2025/01 | プロロジスパーク市川2 | 4.7億円 | — | 17 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
市川市の物流の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引4件に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。