福岡市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 5件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
5件
CR中央値（全期間）
3.85%
CRレンジ（直近3年）
3.3–3.7%
平均取引価格（全期間）
86.0億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間4件のCap率中央値は3.85%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 福岡市東区 | 3 | 3.65% |
| 福岡市博多区 | 1 | 3.70% |
取引事例一覧（全5件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2029/03 | (仮称)アイランドシティ港湾関連用地(底地) | 東区 | 80.8億円 | 3.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/07 | KDXロジスティクス福岡空港 | 博多区 | 46.0億円 | 3.70% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ福岡 | 東区 | 161.0億円 | 4.00% | 9 | TDnet ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/09 | MJロジパーク 福岡1 | — | 61.3億円 | 5.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2015/03 | ロジシティみなと香椎 | 東区 | 81.0億円 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
福岡市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は3.85%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。