川崎市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 12件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
12件
CR中央値（全期間）
4.10%
CRレンジ（直近3年）
4.1–4.2%
平均取引価格（全期間）
184.2億円
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間8件のCap率中央値は4.10%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
取引事例一覧（全12件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/12 | 川崎物流センター | 川崎区 | 31.0億円 | 4.20% | 37 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | ロジポート川崎ベイ | 川崎区 | 4.4億円 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | GLP alfα川崎Ⅴ | 川崎区 | 300.0億円 | 4.10% | 0 | TDnet ↗ |
| 2023/11 | GLPアルファ川崎Ⅳ | 川崎区 | 300.0億円 | 4.10% | 0 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ川崎Ⅲ | 川崎区 | 337.0億円 | 4.10% | 2 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ東扇島 | 川崎区 | 401.0億円 | 3.80% | 6 | TDnet ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ川崎Ⅱ | 川崎区 | 327.0億円 | 4.10% | 0 | TDnet ↗ |
| 2022/03 | GLPアルファ川崎 | 川崎区 | 13.7億円 | 4.30% | 12 | TDnet ↗ |
| 2022/03 | ロジポート川崎ベイ | 川崎区 | 360.0億円 | 4.30% | 3 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（3件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | GLP 東扇島III | 川崎区 | 63.2億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | GLP 東扇島 II | 川崎区 | 23.6億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2013/01 | GLP 東扇島 | 川崎区 | 49.8億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
川崎市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引8件（全期間）に基づくCap率中央値は4.10%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。