横浜市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 4件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
4件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.70%
取引時 Cap レンジ（全期間）
3.70–3.80%
平均取引価格（全期間）
135.6億円
継続鑑定の物件数
12物件
継続鑑定 Cap 中央値
4.05%
継続鑑定 Cap レンジ
3.3–5.2%
期末の範囲
2026/02–2026/07
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間3件のCap率中央値は3.70%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市都筑区 | 2 | 3.80% |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 3.70% |
取引事例一覧（全5件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027.01予定 | MFLP 横浜大黒 | 鶴見区 | 47.6億円 | 4.10% | 2009年・築17年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.02 | IIF横浜都筑R&Dセンター | 都筑区 | 60.0億円 | — | 1991年・築35年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.10 | ロジクロス横浜港北 | 都筑区 | 78.2億円 | 3.80% | 2019年・築7年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.12 | GLP 横浜 (準共有持分 60%) | 鶴見区 | 242.7億円 | 3.70% | 2005年・築21年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.07 | GLP 横浜 (準共有持分 40%) | — | 161.5億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
継続鑑定（期末の鑑定評価）
横浜市・物流：12物件・期末 2026/02〜2026/07／中央値 4.05%（3.3%〜5.2%）
還元利回り 0.1%刻みの物件数。濃い棒が中央値の入る階級。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 新子安物流センター日本ロジスティクスファンド | 3.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| IIF横浜都筑ロジスティクスセンター産業ファンド | 4.0% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| MFLP横浜大黒三井不動産ロジスティクスパーク | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 横浜ロジスティクススターアジア不動産 | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 横浜福浦物流センター日本ロジスティクスファンド | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| IIF横浜新山下R&Dセンター産業ファンド | 4.7% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| IIF横浜都筑テクノロジーセンター産業ファンド | 5.2% | -10 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| プロロジスパーク横浜鶴見日本プロロジスリート | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| SOSiLA横浜港北 (準共有持分80%)SOSiLA物流リート | 3.7% | ±0 | 2026/05 | 開示 ↗ |
| 横浜上郷配送センターKDX不動産 | 4.1% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
横浜市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。