横浜市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 4件｜最終更新: 2026年9月21日（毎週自動更新）
取引事例数
4件
CR中央値（全期間）
3.70%
CRレンジ（全期間）
3.7–3.8%
平均取引価格（全期間）
135.6億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間3件のCap率中央値は3.70%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市都筑区 | 2 | 3.80% |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 3.70% |
取引事例一覧（全5件）（うち予定 1件・相場の集計には未算入）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027/01予定 | MFLP 横浜大黒 | 鶴見区 | 47.6億円 | 4.10% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | IIF横浜都筑R&Dセンター | 都筑区 | 60.0億円 | — | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | ロジクロス横浜港北 | 都筑区 | 78.2億円 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/12 | GLP 横浜 (準共有持分 60%) | 鶴見区 | 242.7億円 | 3.70% | 15 | REIT-IR ↗ |
| 2020/07 | GLP 横浜 (準共有持分 40%) | — | 161.5億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
よくある質問
横浜市の物流の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引3件（全期間）に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年9月21日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。