横浜市の物流取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 7件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
7件
CR中央値（直近12ヶ月）
3.70%
CRレンジ（直近3年）
3.4–4.6%
平均取引価格（全期間）
99.4億円
横浜市の物流は直近12ヶ月で3件の取引が開示され、Cap率中央値は3.70%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市金沢区 | 2 | 4.15% |
| 横浜市鶴見区 | 2 | 3.95% |
| 横浜市緑区 | 1 | 3.40% |
| 横浜市都筑区 | 1 | 4.10% |
取引事例一覧（全7件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | SOSiLA横浜港北（準共有持分20％） | 緑区 | 150.0億円 | 3.40% | 9 | TDnet ↗ |
| 2026/03 | 横浜鳥浜町（底地） | 金沢区 | 16.5億円 | 4.60% | — | TDnet ↗ |
| 2026/03 | 横浜鳥浜町(底地) | 金沢区 | 16.5億円 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/03 | GLPアルファ横浜 | 鶴見区 | 171.0億円 | 4.00% | 5 | TDnet ↗ |
| 2022/10 | ロジクロス横浜港北 | 都筑区 | 78.2億円 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2022/03 | 横浜大黒町整備工場(底地) | 鶴見区 | 14.9億円 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（1件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/12 | SOSiLA横浜港北 | — | 248.4億円 | 4.60% | 3 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
横浜市の物流の平均キャップレートは？
直近12ヶ月のJ-REIT開示取引3件に基づくCap率中央値は3.70%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。