横浜市のホテル取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 6件｜最終更新: 2026年7月18日（毎週自動更新）
取引事例数
6件
CR中央値（全期間）
4.40%
CRレンジ（直近3年）
4.1–5.7%
平均取引価格（全期間）
40.2億円
直近12ヶ月の開示は0件です。全期間4件のCap率中央値は4.40%です。
Cap率推移（月次中央値）
各取引の開示Cap率（鑑定NOI利回り）から算出。個別の出典は下表のリンクを参照してください。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市中区 | 2 | 4.10% |
| 横浜市西区 | 2 | 4.95% |
| 横浜市鶴見区 | 2 | 4.60% |
取引事例一覧（全6件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | ホテルJALシティ関内 横浜 | 中区 | 40.0億円 | 4.10% | 17 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | ホテルJALシティ関内 横浜 | 中区 | 40.0億円 | — | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | HOTEL THE KNOT YOKOHAMA | 西区 | 48.0億円 | 5.70% | 39 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | HOTEL THE KNOT YOKOHAMA | 西区 | 48.0億円 | 4.20% | 39 | REIT-IR ↗ |
5年より前の事例を表示（2件）
| 取引日 | 物件名 | 区 | 取引価格 | Cap率 | 築年 | 出典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017/04 | ベストウェスタン横浜 | 鶴見区 | 32.5億円 | 4.60% | 30 | REIT-IR ↗ |
| 2017/03 | ベストウェスタン横浜 | 鶴見区 | 32.5億円 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
よくある質問
横浜市のホテルの平均キャップレートは？
J-REIT開示取引4件（全期間）に基づくCap率中央値は4.40%です（2026年7月18日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
TDnet（東証適時開示システム）および各J-REIT公式IRページの開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。