横浜市の底地取引事例・キャップレート相場
J-REIT適時開示に基づく実取引データ 8件｜最終更新: 2026年11月1日（毎週自動更新）
取引事例数
8件
取引時 Cap 中央値（全期間）
3.50%
取引時 Cap レンジ（全期間）
3.50–3.50%
平均取引価格（全期間）
26.3億円
継続鑑定の物件数
4物件
継続鑑定 Cap 中央値
—
継続鑑定 Cap レンジ
—
期末の範囲
—
取引時の Cap 率
取得・譲渡の開示にある、取引の時点の値（時期は取引ごとにばらばら）
直近12ヶ月の開示は2件です。全期間1件のCap率中央値は3.50%です。
区別の内訳
| 行政区 | 取引事例数 | Cap率 |
|---|---|---|
| 横浜市戸塚区 | 4 | — |
| 横浜市金沢区 | 2 | — |
| 横浜市旭区 | 1 | — |
| 横浜市鶴見区 | 1 | 3.50% |
取引事例一覧（全8件）
| 区 | 出典 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10 | いなげや横浜南本宿店(底地) | 旭区 | 17.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | 横浜鳥浜町(底地) | 金沢区 | 16.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | IIF戸塚テクノロジーセンター(底地) (準共有持分35%) | 戸塚区 | 26.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | IIF戸塚テクノロジーセンター(底地) (準共有持分35%) | 戸塚区 | 26.3億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | IIF戸塚テクノロジーセンター(底地) (準共有持分30%) | 戸塚区 | 22.5億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | IIF戸塚テクノロジーセンター(底地) | 戸塚区 | 75.0億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024.03 | IIF横浜幸浦ロジスティクスセンター (底地) | 金沢区 | 11.7億円 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2022.03 | 横浜大黒町整備工場 (底地) | 鶴見区 | 14.9億円 | 3.50% | — | REIT-IR ↗ |
継続鑑定（今の評価）
各物件の直近の期末の鑑定評価。時点がそろっているので今の水準を比べられます
横浜市・底地：期末が直近1年の継続鑑定は4物件です（5物件未満のため中央値は出していません）。
見出しを押すと並べ替えます
| 出典 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 横浜鳥浜町(底地)日本ロジスティクスファンド | 3.7% | – | 2026/07 | 開示 ↗ |
| IIF戸塚マニュファクチュアリングセンター (底地)産業ファンド | 4.6% | ±0 | 2026/07 | 開示 ↗ |
| 横浜大黒町整備工場(底地)投資法人みらい | 3.4% | – | 2026/04 | 開示 ↗ |
| 戸塚深谷ショッピングセンター(底地)KDX不動産 | 4.5% | ±0 | 2026/04 | 開示 ↗ |
同じ市区・用途の物件の、直近の期末の鑑定評価における直接還元利回りです（期末が直近1年のもの・各投資法人の有価証券報告書や決算資料による）。取得時の Cap 率（上のグラフ・取引一覧）とは別物で、取引の時期によらず今の評価を比べられます。鑑定機関・持分の違いで同じ物件でも値が異なることがあります。投資判断の参考情報であり、推奨ではありません。
よくある質問
横浜市の底地の平均キャップレートは？
J-REIT開示取引1件（全期間）に基づくCap率中央値は3.50%です（2026年11月1日時点・鑑定NOI利回りベース）。
データの出典は？
各J-REITの公式IRページで開示されている適時開示PDFです。全件に出典リンクを付与しています。