大阪市酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 28件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
28件
CR中位数（近12个月）
3.80%
CR区间（近3年）
3.6–4.7%
平均交易价格（全期间）
104.0亿日元
大阪市的酒店近12个月披露了3件交易，资本化率中位数为3.80%。 较去年同期下降30bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 11 | 4.10% |
| 大阪市浪速区 | 6 | 4.50% |
| 大阪市西区 | 3 | 4.10% |
| 大阪市此花区 | 2 | 3.60% |
| 大阪市淀川区 | 2 | 4.10% |
| 大阪市港区 | 1 | 4.70% |
| 大阪市阿倍野区 | 1 | 4.60% |
| 大阪市住之江区 | 1 | 4.50% |
交易案例一览（共28件）
显示5年前的案例（7件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/09 | Hotel WBF Art Stay Namba | 浪速区 | 20.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Hotel WBF Art Stay Namba | 浪速区 | 20.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Art Stay Namba | 中央区 | 860.0亿日元 | 5.10% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2018/04 | Hotel and Rooms Osaka Honmachi | — | 42.4亿日元 | — | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2018/04 | Hotel and Rooms Osaka Honmachi | 西区 | 42.4亿日元 | 4.50% | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2017/11 | Quintessa Hotel Osaka Shinsaibashi | 中央区 | 33.4亿日元 | 4.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2016/11 | Hyatt Regency Osaka | 住之江区 | 160.0亿日元 | 4.50% | 22 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪市酒店的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.80%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。