大阪府大阪市酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 17件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
17件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
3.10–4.60%
平均交易价格（全期间）
108.5亿日元
定期评估物业数
21个物业
定期评估资本化率中位数
4.20%
定期评估资本化率区间
3.8–4.7%
期末范围
2025/12–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
大阪府大阪市的酒店近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期下降40bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 9 | 3.80% |
| 大阪市浪速区 | 4 | 4.30% |
| 大阪市西区 | 1 | 3.70% |
| 大阪市此花区 | 1 | — |
| 大阪市淀川区 | 1 | 4.10% |
| 大阪市阿倍野区 | 1 | 4.60% |
交易案例一览（共17件）
| 区 | 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08 | Candeo Hotels Osaka Namba | 中央区 | 143.2亿日元 | 3.10% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | THE BASEMENT HOTEL Osaka Honmachi | 西区 | 56.0亿日元 | 3.70% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | APA Hotel <Namba Kita Shinsaibashi Station Front> | 中央区 | 48.5亿日元 | 3.80% | 2000年・26年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.10 | Holiday Inn Express Osaka City Center Midosuji | 中央区 | 225.2亿日元 | — | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.06 | Smile Hotel Premium Osaka-Honmachi | 中央区 | 86.9亿日元 | 3.70% | 2017年・9年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.04 | MIMARU Osaka Shinsaibashi EAST | 中央区 | 53.0亿日元 | — | 2021年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.03 | Hotel Universal Port Vita | 此花区 | 350.0亿日元 | — | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | APA Hotel <Namba Minami Daikokucho Ekimae> | 浪速区 | 15.8亿日元 | 4.10% | 2018年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.11 | Nest Hotel Osaka Shinsaibashi | 中央区 | 76.0亿日元 | 4.30% | 1984年・42年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.10 | Hotel and Rooms Shin Osaka | 淀川区 | 42.3亿日元 | 4.10% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
大阪市・酒店：21个物业・期末 2025/12〜2026/07／中位数 4.20%（3.8%〜4.7%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL Osaka ShinsaibashiStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| あべのnini(ホテル)Star Asia Real Estate Investment Corporation | 4.0% | -20 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォートホテル大阪心斎橋(いちご心斎橋ビル)Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| KOKO HOTEL 大阪なんば恵美須町Star Asia Real Estate Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ザ・ワンファイブ大阪堺筋Ichigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ワシントンR&B ホテル梅田東Star Asia Real Estate Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| ホテルマイステイズ新大阪コンファレンスセンターInvincible Investment Corporation | 4.5% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| アパホテル 〈なんば北心斎橋駅前〉Japan Hotel & Residential Investment Corporation | 3.8% | – | 2026/05 | 披露 ↗ |
| APA Hotel <Namba Minami Daikokucho Ekimae>Japan Hotel & Residential Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| スマイルホテル大阪天王寺Mirai Corporation | 4.0% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
大阪府大阪市酒店的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。