大阪市写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 43件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
43件
CR中位数（近12个月）
4.10%
CR区间（近3年）
3.3–4.9%
平均交易价格（全期间）
85.1亿日元
大阪市的写字楼近12个月披露了6件交易，资本化率中位数为4.10%。 较去年同期上升20bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 13 | 3.75% |
| 大阪市中央区 | 12 | 4.25% |
| 大阪市西区 | 4 | 4.40% |
| 大阪市港区 | 3 | 4.00% |
| 大阪市東淀川区 | 2 | 3.40% |
| 大阪市都島区 | 1 | — |
交易案例一览（共43件）
显示5年前的案例（9件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020/05 | Proceed Kyobashi | 都島区 | 23.0亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | Proceed Nishinagahori | 西区 | 10.5亿日元 | — | 13 | REIT-IR ↗ |
| 2019/04 | URBAN CENTER Midosuji | — | 226.4亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Arte Building Higobashi | — | 14.5亿日元 | — | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2016/12 | Urban Ace Higobashi Building | — | 46.0亿日元 | — | 20 | REIT-IR ↗ |
| 2016/09 | AA-10 | — | 190.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | Sumitomo Mitsui Banking Korai-bashi Building | — | 28.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | I・S Minamimorimachi Building | — | 22.6亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2014/12 | AA-7 | — | 58.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易6件的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。