大阪府大阪市写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 44件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
44件
CR中位数（近12个月）
3.40%
CR区间（近3年）
2.9–5.0%
平均交易价格（全期间）
78.2亿日元
大阪府大阪市的写字楼近12个月披露了3宗成交，资本化率中位数为3.40%。 较去年同期下降20bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 17 | 3.30% |
| 大阪市中央区 | 14 | 3.90% |
| 大阪市西区 | 5 | 4.10% |
| 大阪市港区 | 2 | 3.95% |
| 大阪市東淀川区 | 1 | 3.40% |
| 大阪市淀川区 | 1 | 4.30% |
| 大阪市浪速区 | 1 | 4.10% |
交易案例一览（共44件）
显示5年前的案例（5件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/01 | TCA Building | 浪速区 | 21.2亿日元 | 4.10% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | Grand Front Osaka (Umekita Hiroba / South Building) | 北区 | 48.7亿日元 | 3.60% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | Grand Front Osaka (North Building) | 北区 | 39.8亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | 土佐堀プライム | 西区 | 50.0亿日元 | 4.10% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | 南船場ビル | 中央区 | 37.5亿日元 | 4.10% | 34 | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪府大阪市写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易3件的资本化率中位数为3.40%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。