大阪府大阪市底地行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 4件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
4件
CR中位数（全期间）
3.65%
CR区间（全期间）
3.0–4.3%
平均交易价格（全期间）
27.1亿日元
近12个月披露0件。全期间2件的资本化率中位数为3.65%。
按行政区细分
| 行政区 | 交易案例数 | 资本化率 |
|---|---|---|
| 大阪市此花区 | 2 | 4.30% |
| 大阪市中央区 | 1 | 3.00% |
| 大阪市住之江区 | 1 | — |
交易案例一览（共7件）（其中预定 3 件・未计入行情统计）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027/08预定 | ライフ下寺店(底地) | 浪速区 | 61.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/12预定 | Edion Kyobashi store (ground lease) | 城東区 | 70.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2026/12预定 | Life Takadono Store (Ground Lease) | 旭区 | 36.9亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/12 | Osaka Bank Building (Ground Lease) | 中央区 | 30.5亿日元 | 3.00% | — | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | IIF大阪此花ロジスティクスセンターII (底地) | 此花区 | 10.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 区 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07 | ユニバーサル・シティウォーク大阪(底地) (追加取得) | 此花区 | 21.4亿日元 | 4.30% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | 住之江 (底地) | 住之江区 | 46.2亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
大阪府大阪市底地的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易2件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。