千代田区酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
3.50%
CR区间（近3年）
3.5–4.5%
平均交易价格（全期间）
128.5亿日元
近12个月披露3件。全期间3件的资本化率中位数为3.50%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Hotel Resol Akihabara | 61.3亿日元 | 3.50% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | Hotel Resol Stay Akihabara | 62.5亿日元 | 3.50% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2025/08 | Hotel Resol Stay Akihabara | 62.5亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2025/06 | The B Ochanomizu | 27.8亿日元 | 4.50% | 26 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018/09 | Glanzit Akihabara | 25.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Gransit Akihabara | 25.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | Hotel WBF | 753.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 1986/08 | The B Suidobashi | 11.2亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千代田区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易3件（全期间）的资本化率中位数为3.50%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。