東京都新宿区酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
7件
CR中位数（全期间）
3.65%
CR区间（近3年）
3.5–3.8%
平均交易价格（全期间）
245.8亿日元
近12个月披露3件。全期间6件的资本化率中位数为3.65%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Hyatt Regency Tokyo | 1260.0亿日元 | 3.60% | 46 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Nine Hours Woman Shinjuku | 27.0亿日元 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | Daiwa Roynet Hotel Nishi-Shinjuku | 101.7亿日元 | — | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Hotel LivMax Shinjuku Kabukicho Meijidori | 34.0亿日元 | 3.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | MIMARU Tokyo Shinjuku WEST | 96.5亿日元 | 3.60% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | Hotel Amanek Shinjuku Kabukicho | 88.5亿日元 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Ibis Tokyo Shinjuku | 113.0亿日元 | 4.10% | 41 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都新宿区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。