東京都新宿区酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 7件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
7件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.65%
交易时资本化率区间（近3年）
3.50–3.80%
平均交易价格（全期间）
245.8亿日元
定期评估物业数
6个物业
定期评估资本化率中位数
3.65%
定期评估资本化率区间
3.5–4.2%
期末范围
2025/08–2026/05
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间6件的资本化率中位数为3.65%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共7件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03 | Hyatt Regency Tokyo | 1,260.0亿日元 | 3.60% | 1980年・46年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Nine Hours Woman Shinjuku | 27.0亿日元 | 3.80% | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.11 | Daiwa Roynet Hotel Nishi-Shinjuku | 101.7亿日元 | — | 2018年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.09 | Hotel LivMax Shinjuku Kabukicho Meijidori | 34.0亿日元 | 3.50% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.07 | MIMARU Tokyo Shinjuku WEST | 96.5亿日元 | 3.60% | 2020年・6年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.07 | Hotel Amanek Shinjuku Kabukicho | 88.5亿日元 | 3.70% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.12 | Ibis Tokyo Shinjuku | 113.0亿日元 | 4.10% | 1980年・46年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
新宿区・酒店：6个物业・期末 2025/08〜2026/05／中位数 3.65%（3.5%〜4.2%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 新宿ワシントンホテル本館United Urban Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| Hotel LivMax Shinjuku Kabukicho MeijidoriMIRARTH Holdings REIT Investment Corporation | 3.5% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Daiwa Roynet Hotel Nishi-ShinjukuDaiwa House REIT Investment Corporation | 3.8% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| MIMARU東京新宿WESTJapan Hotel REIT Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
| Hotel Amanek Shinjuku KabukichoJapan Hotel REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
| 新宿歌舞伎町明治通ホテルリブマックスMIRARTH Holdings REIT Investment Corporation | 3.5% | – | 2025/08 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都新宿区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为3.65%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。