新宿区酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（近12个月）
3.80%
CR区间（近3年）
3.5–5.3%
平均交易价格（全期间）
215.7亿日元
新宿区的酒店近12个月披露了4件交易，资本化率中位数为3.80%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03 | Hyatt Regency Tokyo | 1260.0亿日元 | 3.60% | 46 | REIT-IR ↗ |
| 2026/01 | (Kari)Hotel Sumu Shinjuku East powered by Airbnb Partners | 5.1亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Nine Hours Woman Shinjuku | 27.0亿日元 | 3.80% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/11 | Daiwa Roynet Hotel Nishi-Shinjuku | 101.7亿日元 | 5.30% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/09 | Hotel LivMax Shinjuku Kabukicho Meijidori | 34.0亿日元 | 3.50% | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | Hotel Amanek Shinjuku Kabukicho | 88.5亿日元 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/07 | MIMARU Tokyo Shinjuku WEST | 96.5亿日元 | 3.60% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2021/12 | Ibis Tokyo Shinjuku | 113.0亿日元 | — | 41 | REIT-IR ↗ |
常见问题
新宿区酒店的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易4件的资本化率中位数为3.80%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。