東京都中央区酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
8件
CR中位数（全期间）
3.70%
CR区间（近3年）
2.2–4.4%
平均交易价格（全期间）
80.4亿日元
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共8件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | Hotel Livemax Nihonbashi Hakozaki | 15.8亿日元 | 4.40% | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2026/06 | ヒューリック銀座ビル | 147.0亿日元 | 2.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | KOKO HOTEL Tsukiji Ginza | 170.0亿日元 | 3.80% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | MIMARU Tokyo Hatchobori | 51.1亿日元 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | KOKO HOTEL Ginza 1-chome | 178.0亿日元 | 3.70% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2022/08 | コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション | 1.8亿日元 | 3.70% | 8 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（2件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | コートヤード・バイ・マリオット東京ステーション | 10.0亿日元 | 3.70% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | ヒューリック築地三丁目ビル | 69.7亿日元 | 3.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都中央区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。