中央区酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
3.4–4.6%
平均交易价格（全期间）
96.0亿日元
近12个月披露2件。全期间5件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07 | Hotel Livemax Nihonbashi Hakozaki | 15.8亿日元 | — | 11 | REIT-IR ↗ |
| 2025/10 | Holiday Inn Express Osaka City Center Midosuji | 225.2亿日元 | 4.60% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | KOKO HOTEL Tsukiji Ginza | 170.0亿日元 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/02 | Vessel Hotel Campana Susukino | 29.2亿日元 | — | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | KOKO HOTEL Ginza 1-chome | 178.0亿日元 | 3.70% | 9 | REIT-IR ↗ |
| 2023/09 | MIMARU Tokyo Hatchobori | 51.1亿日元 | 3.40% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2023/01 | A-FLAG Nishi Shinsaibashi | 143.0亿日元 | 4.20% | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/03 | Hotel Intergate Tokyo Kyobashi | 89.6亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2008/01 | Comfort Hotel Tokyo Higashi Nihonbashi | 37.5亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 1997/03 | Smile Hotel Nihonbashi Mitsukoshi Mae | 21.1亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
常见问题
中央区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易5件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。