東京都中央区酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 8件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
8件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
2.20–4.40%
平均交易价格（全期间）
80.4亿日元
定期评估物业数
10个物业
定期评估资本化率中位数
3.60%
定期评估资本化率区间
3.4–4.4%
期末范围
2025/12–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为3.70%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共8件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07 | Hotel Livemax Nihonbashi Hakozaki | 15.8亿日元 | 4.40% | 2015年・11年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Hulic Ginza Building | 147.0亿日元 | 2.20% | 2025年・1年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | KOKO HOTEL Tsukiji Ginza | 170.0亿日元 | 3.80% | 2020年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | MIMARU Tokyo Hatchobori | 51.1亿日元 | 3.60% | — | REIT-IR ↗ |
| 2023.09 | KOKO HOTEL Ginza 1-chome | 178.0亿日元 | 3.70% | 2014年・12年 | REIT-IR ↗ |
| 2022.08 | Courtyard by Marriott Tokyo Station | 1.8亿日元 | 3.70% | 2014年・12年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.08 | Courtyard by Marriott Tokyo Station | 10.0亿日元 | 3.70% | 2014年・12年 | REIT-IR ↗ |
| 2020.03 | Hulic Tsukiji 3-chome Building | 69.7亿日元 | 3.60% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
中央区・酒店：10个物业・期末 2025/12〜2026/07／中位数 3.60%（3.4%〜4.4%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL Ginza 1-chomeStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.4% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| KOKO HOTEL Tsukiji GinzaStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 相鉄フレッサイン銀座七丁目Hulic Reit, Inc. | 3.4% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Hulic Tsukiji 3-chome BuildingHulic Reit, Inc. | 3.5% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| ホテルインターゲート東京京橋Sankei Real Estate Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| MIMARU東京八丁堀Daiwa House REIT Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Courtyard by Marriott Tokyo Station森トラスト総合 | 3.6% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Hotel Livemax Nihonbashi HakozakiIchigo Hotel REIT Investment Corporation | 4.4% | -10 | 2026/01 | 披露 ↗ |
| スマイルホテル日本橋三越前Japan Hotel REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
| コンフォートホテル東京東日本橋Japan Hotel REIT Investment Corporation | 4.1% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都中央区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。