東京都台東区酒店行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
9件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
3.50–4.10%
平均交易价格（全期间）
84.7亿日元
定期评估物业数
11个物业
定期评估资本化率中位数
3.90%
定期评估资本化率区间
3.3–4.3%
期末范围
2025/12–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间8件的资本化率中位数为3.70%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06 | GRIDS Tokyo Ueno Ekimae Hotel + Hostel | 32.5亿日元 | 3.70% | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.12 | Hotel Gracery Asakusa | 67.0亿日元 | 3.60% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Asakusa View Hotel | 380.0亿日元 | 3.70% | 1985年・41年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.12 | APA Hotel <Asakusabashi Ekimae> | 41.6亿日元 | 3.60% | 2010年・16年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | KOKO HOTEL Residence Asakusa Kappabashi | 43.0亿日元 | 4.10% | 2020年・5年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.08 | KOKO HOTEL Residence Asakusa Taharacho | 59.0亿日元 | 4.10% | 2021年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2024.04 | MIMARU SUITES Tokyo Asakusa | 23.6亿日元 | — | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | Hulic Kaminarimon Building | 59.0亿日元 | 3.50% | 2012年・14年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.06 | The B Asakusa | 56.3亿日元 | 4.30% | 2018年・8年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
台東区・酒店：11个物业・期末 2025/12〜2026/07／中位数 3.90%（3.3%〜4.3%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| KOKO HOTEL Residence Asakusa KappabashiStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| KOKO HOTEL Residence Asakusa TaharachoStar Asia Real Estate Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| アパホテル 〈浅草橋駅前〉Japan Hotel & Residential Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/05 | 披露 ↗ |
| KOKO HOTEL 上野駅前Mirai Corporation | 3.5% | – | 2026/04 | 披露 ↗ |
| the b 浅草Hoshino Resorts REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2026/04 | 披露 ↗ |
| Hulic Kaminarimon BuildingHulic Reit, Inc. | 3.3% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| Asakusa View HotelHulic Reit, Inc. | 3.7% | – | 2026/02 | 披露 ↗ |
| MIMARU SUITES Tokyo AsakusaNomura Real Estate Master Fund, Inc. | 4.3% | ±0 | 2026/02 | 披露 ↗ |
| ドーミーインEXPRESS浅草Japan Hotel REIT Investment Corporation | 3.8% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
| カンデオホテルズ上野公園Japan Hotel REIT Investment Corporation | 3.9% | ±0 | 2025/12 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都台東区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易8件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。