台東区酒店交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 9件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
9件
CR中位数（全期间）
4.10%
CR区间（近3年）
3.8–4.6%
平均交易价格（全期间）
41.7亿日元
近12个月披露2件。全期间6件的资本化率中位数为4.10%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共9件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | GRIDS Tokyo Ueno Ekimae Hotel + Hostel | 32.5亿日元 | 3.80% | 8 | REIT-IR ↗ |
| 2025/12 | Hotel Gracery Asakusa | 67.0亿日元 | 4.10% | 7 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | KOKO HOTEL Residence Asakusa Taharacho | 59.0亿日元 | 4.10% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2024/08 | KOKO HOTEL Residence Asakusa Kappabashi | 43.0亿日元 | 4.10% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | MIMARU SUITES Tokyo Asakusa | 23.6亿日元 | 4.60% | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2023/06 | The B Asakusa | 56.3亿日元 | 4.30% | 5 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（3件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009/12 | Candeo Hotels Ueno Park | 67.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2002/04 | R&B Hotel Ueno Hirokoji | 17.2亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 1997/03 | Dormy Inn Global Cabin Asakusa | 10.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
常见问题
台東区酒店的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为4.10%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。