千代田区住宅交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 10件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
10件
CR中位数（全期间）
3.70%
CR区间（近3年）
3.0–3.8%
平均交易价格（全期间）
90.8亿日元
近12个月披露0件。全期间6件的资本化率中位数为3.70%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共10件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04 | Kojimachi Millennium Garden | 2.6亿日元 | 3.50% | 24 | REIT-IR ↗ |
| 2024/04 | Prime Urban Iidabashi | 22.4亿日元 | 3.60% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2024/03 | Cross Residence Kanda Jinbocho | 22.8亿日元 | 3.00% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Saint Lake Celeb Daikancho | 9.6亿日元 | 3.80% | 16 | REIT-IR ↗ |
| 2022/10 | Alpha Grande Chisakura Tower | 28.0亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2022/01 | SOMPO Care Sonpo no Ie Sayama | 5.3亿日元 | 4.70% | — | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | Bureau Kioicho | 28.5亿日元 | 3.80% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2018/01 | Gransit Akihabara | 753.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Kanda Replyx Liz | 18.1亿日元 | — | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2005/09 | Premier Stage Uchikanda | 17.2亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千代田区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易6件（全期间）的资本化率中位数为3.70%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。