東京都千代田区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 53件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
53件
CR中位数（近12个月）
3.50%
CR区间（近3年）
2.3–4.0%
平均交易价格（全期间）
89.7亿日元
東京都千代田区的写字楼近12个月披露了7宗成交，资本化率中位数为3.50%。 较去年同期下降10bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共54件）（其中预定 1 件・未计入行情统计）
显示5年前的案例（11件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/08 | Lead-C Iidabashi Building | 12.0亿日元 | 3.70% | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2021/08 | NBF Ochanomizu Building | 161.0亿日元 | 3.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/06 | BIZCORE Jinbocho | 102.0亿日元 | 3.40% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | D'sVARIE Kanda Building | 21.0亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/01 | グラントウキョウサウスタワー | 470.0亿日元 | 2.80% | 14 | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | アーバンネット麹町ビル | 55.5亿日元 | — | 33 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | NBF小川町ビルディング(追加取得) | 4.8亿日元 | 4.50% | 34 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | ユニゾ神田須田町二丁目ビル | 13.1亿日元 | 3.50% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | Otemachi Financial City Gran CUBE | 46.8亿日元 | — | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | Otemachi Park Building | 101.8亿日元 | — | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2020/02 | KDX神田駅前ビル | 33.0亿日元 | 3.40% | 29 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都千代田区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易7件的资本化率中位数为3.50%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。