千代田区写字楼交易案例・资本化率行情
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 56件｜最后更新: 2026年7月18日（每周自动更新）
交易案例数
56件
CR中位数（近12个月）
3.45%
CR区间（近3年）
2.3–4.3%
平均交易价格（全期间）
119.2亿日元
千代田区的写字楼近12个月披露了6件交易，资本化率中位数为3.45%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共56件）
显示5年前的案例（18件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | Chuo Mitsui Trust Bank Building | 20.5亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Nomura Fudosan Marunouchi Building | 487.6亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | NTT Urban Development Building | 99.7亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | D'sVARIE Kanda Building | 21.0亿日元 | 3.50% | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2021/02 | FORECAST Uchikanda | 70.0亿日元 | 3.80% | 45 | REIT-IR ↗ |
| 2020/10 | NRT Kanda Sudacho Building | 13.1亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | Otemachi Financial City Gran CUBE | 46.8亿日元 | — | 5 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | Otemachi Park Building | 101.8亿日元 | 2.50% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2019/02 | Tensho Ochanomizu Building | 18.0亿日元 | — | 2 | REIT-IR ↗ |
| 2018/07 | Fujwa Kanda Nishikicho Building | 9.6亿日元 | — | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2017/09 | Homart Horizon Building | 67.0亿日元 | — | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2015/07 | Kanda Ocean Building | 14.4亿日元 | — | 26 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Ito-pia Iwamotocho 1-chome Building | 26.4亿日元 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Ito-pia Iwamotocho 2-chome Building | 28.1亿日元 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Kudankita 325 Building | 18.5亿日元 | — | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2015/02 | Ito-pia Iwamotocho ANNEX Building | 21.0亿日元 | — | 25 | REIT-IR ↗ |
| 2014/04 | Green Oak Kudan | 27.8亿日元 | — | 28 | REIT-IR ↗ |
| 2004/03 | Rokubancho Building | 78.6亿日元 | — | 14 | REIT-IR ↗ |
常见问题
千代田区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易6件的资本化率中位数为3.45%（截至2026年7月18日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
TDnet（东证适时披露系统）及各J-REIT官方IR页面的披露PDF。所有记录均附出处链接。