東京都中央区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 49件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
49件
交易时资本化率中位数（近12个月）
3.70%
交易时资本化率区间（近3年）
3.20–4.20%
平均交易价格（全期间）
59.2亿日元
定期评估物业数
90个物业
定期评估资本化率中位数
3.60%
定期评估资本化率区间
2.4–4.4%
期末范围
2025/08–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
東京都中央区的写字楼近12个月披露了7宗成交，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期上升5bps。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共50件）（其中预定 1 件，未计入行情统计）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.12预定 | FORECAST Ningyocho | 26.0亿日元 | 3.60% | 1990年・36年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.07 | Tsukiji Front | 12.5亿日元 | 3.70% | 1991年・35年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.06 | Ichigo Ningyocho Building | 26.5亿日元 | 3.70% | 1984年・42年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Nihonbashi Honcho M-SQUARE | 321.1亿日元 | 3.20% | — | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | CIRCLES Nihonbashi Hamacho | 34.9亿日元 | 3.30% | 2024年・2年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.03 | Harumi Island Triton Square Office Tower Z | 86.0亿日元 | 3.70% | 2001年・25年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.01 | Shinkawa 1-chome Building (OT-26) | 21.3亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
| 2025.11 | Daiwa Tsukishima Building | 29.4亿日元 | 3.80% | 1996年・30年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | Daiwa Tsukishima Building | 29.4亿日元 | 3.80% | 1996年・30年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | FORECAST Shin-Tokiwabashi | 27.0亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
中央区・写字楼：90个物业・期末 2025/08〜2026/07／中位数 3.60%（2.4%〜4.4%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| 日本橋浜町パークビルStar Asia Real Estate Investment Corporation | 4.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| 東京スクエアガーデンJapan Prime Realty Investment Corporation | 2.4% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 銀座三和ビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 2.8% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| CIRCLES日本橋浜町Nippon REIT Investment Corporation | 3.2% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| 兼松ビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.3% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| BIZCORE TsukijiJapan Excellent, Inc. | 3.4% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| JPR人形町ビルJapan Prime Realty Investment Corporation | 3.5% | – | 2026/06 | 披露 ↗ |
| グリーンオーク茅場町Nippon REIT Investment Corporation | 3.5% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| FORECAST人形町Nippon REIT Investment Corporation | 3.6% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
| FORECAST茅場町Nippon REIT Investment Corporation | 3.7% | ±0 | 2026/06 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都中央区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易7件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。