東京都中央区写字楼行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 49件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
49件
CR中位数（近12个月）
3.70%
CR区间（近3年）
3.2–4.2%
平均交易价格（全期间）
59.2亿日元
東京都中央区的写字楼近12个月披露了7宗成交，资本化率中位数为3.70%。 较去年同期下降10bps。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共49件）
显示5年前的案例（15件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/03 | UUR Kyobashi East Building | 72.8亿日元 | 3.30% | 4 | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Kabutocho Uni-Square | 14.8亿日元 | 3.80% | — | REIT-IR ↗ |
| 2021/03 | Across Shinkawa Building | 5.0亿日元 | 3.90% | — | REIT-IR ↗ |
| 2020/12 | Daiwa京橋ビル | 42.0亿日元 | 4.10% | 46 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | A-72 Hatchobori Rivergate | 8.4亿日元 | 3.70% | 31 | REIT-IR ↗ |
| 2020/11 | Tsukiji Front | 8.3亿日元 | 3.80% | 29 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 新日本橋ビル | 23.0亿日元 | 3.70% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 日本橋江戸通ビル | 13.5亿日元 | 4.00% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 日本橋本町ビル | 40.0亿日元 | 3.90% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 日本橋本町ビル | 50.0亿日元 | 3.90% | 36 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 日本橋江戸通ビル | 15.5亿日元 | 4.00% | 35 | REIT-IR ↗ |
| 2020/06 | KDX 新日本橋ビル | 32.0亿日元 | 3.70% | 18 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | Kabutocho Uni-Square | 21.0亿日元 | 3.80% | 27 | REIT-IR ↗ |
| 2020/05 | 日本橋セントラルスクエア | 35.2亿日元 | 3.50% | 10 | REIT-IR ↗ |
| 2020/01 | Kodenmachonihonbashi Building | 34.5亿日元 | 4.00% | 29 | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都中央区写字楼的平均资本化率是多少？
基于近12个月J-REIT披露交易7件的资本化率中位数为3.70%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。