東京都中央区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年11月1日（每周自动更新）
交易案例数
13件
交易时资本化率中位数（全期间）
3.40%
交易时资本化率区间（近3年）
2.90–3.30%
平均交易价格（全期间）
28.1亿日元
定期评估物业数
86个物业
定期评估资本化率中位数
3.40%
定期评估资本化率区间
2.9–3.9%
期末范围
2026/02–2026/07
交易时资本化率
取得・转让公告中的交易时点数值（时点因交易而异）
近12个月披露2件。全期间9件的资本化率中位数为3.40%。
交易时资本化率走势（逐笔＋季度中位数）
该区域的交易（逐笔）季度中位数中位数（进行中的季度）
近5年。灰点为逐笔交易，红线为季度中位数。涉及进行中季度（截至目前的交易）的区间以虚线表示。交易较少的季度请通过点的数量判断。根据取得・转让公告中披露的资本化率（交易时点的评估NOI收益率）计算。与定期评估（当前评估）不同，后者另列于下方「定期评估」。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共13件）
| 出处 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04 | Park Axis Tsukishima | 16.7亿日元 | 3.30% | 2005年・20年 | REIT-IR ↗ |
| 2026.02 | Prime Maison Nihonbashi Bakurocho | 23.3亿日元 | 3.20% | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.09 | Comforia Ginza EAST Niban-kan | 25.6亿日元 | — | 2003年・23年 | REIT-IR ↗ |
| 2025.05 | Urbanex Ginza Higashi II | 17.5亿日元 | 2.90% | 2019年・7年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.12 | Cross Residence Nihonbashi Honcho | 22.0亿日元 | — | 2023年・3年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | River City 21 East Towers II (Quasi-co-ownership 25%) | 92.3亿日元 | 3.40% | 2000年・26年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.11 | River City 21 East Towers II (Quasi-co-ownership 25%) | 92.3亿日元 | 3.40% | 2000年・26年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.08 | HF Hatchobori Residence III | 13.0亿日元 | 3.70% | 2004年・22年 | REIT-IR ↗ |
| 2023.04 | Cross Residence Nihonbashi Hamacho | 14.0亿日元 | — | 2022年・4年 | REIT-IR ↗ |
| 2021.07 | Proceed Shinkawa | 5.0亿日元 | 3.70% | 2009年・17年 | REIT-IR ↗ |
定期评估（当前评估）
各物业最近一期期末评估。时点一致，可比较当前水平
定期评估（期末评估）
中央区・住宅：86个物业・期末 2026/02〜2026/07／中位数 3.40%（2.9%〜3.9%）
按资本化率每0.1%区间统计的物业数。深色柱为中位数所在区间。
点击标题可排序
| 出处 | ||||
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア日本橋人形町Comforia Residential REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア日本橋人形町イーストComforia Residential REIT, Inc. | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア日本橋人形町IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア日本橋馬喰町IIAdvance Residence Investment Corporation | 3.2% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア銀座EASTComforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア新川Comforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア東日本橋Comforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| コンフォリア日本橋人形町ノースComforia Residential REIT, Inc. | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア月島IIIAdvance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
| レジディア三越前Advance Residence Investment Corporation | 3.3% | ±0 | 2026/07 | 披露 ↗ |
同一市区、同一用途物业最近一期期末评估中的直接资本化率（期末在最近一年内・依据各投资法人的有价证券报告书及决算资料）。与取得时的资本化率（上方图表・交易列表）不同，可不受交易时间影响比较当前评估。因评估机构或持有份额不同，同一物业的数值可能不同。仅供投资判断参考，并非推荐。
常见问题
東京都中央区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为3.40%（截至2026年11月1日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。