東京都中央区住宅行情 ― 每平米单价与资本化率
基于J-REIT适时披露的实际交易数据 13件｜最后更新: 2026年9月21日（每周自动更新）
交易案例数
13件
CR中位数（全期间）
3.40%
CR区间（近3年）
2.9–3.4%
平均交易价格（全期间）
28.1亿日元
近12个月披露3件。全期间9件的资本化率中位数为3.40%。
资本化率走势（月度中位数）
根据各交易披露的资本化率（评估NOI收益率）计算。个别出处请参见下表链接。
交易案例一览（共13件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04 | Park Axis Tsukishima | 16.7亿日元 | 3.30% | 21 | REIT-IR ↗ |
| 2026/02 | プライムメゾン日本橋馬喰町 | 23.3亿日元 | 3.20% | 3 | REIT-IR ↗ |
| 2025/09 | コンフォリア銀座EAST弐番館 | 25.6亿日元 | — | 22 | REIT-IR ↗ |
| 2025/05 | Urbanex Ginza Higashi II | 17.5亿日元 | 2.90% | 6 | REIT-IR ↗ |
| 2023/12 | Cross Residence Nihonbashi Honcho | 22.0亿日元 | — | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | リバーシティ21イーストタワーズII (準共有持分25%) | 92.3亿日元 | 3.40% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2023/11 | リバーシティ21イーストタワーズII (準共有持分25%) | 92.3亿日元 | 3.40% | 23 | REIT-IR ↗ |
| 2023/08 | HF Hatchobori Residence III | 13.0亿日元 | 3.70% | 19 | REIT-IR ↗ |
| 2023/04 | Cross Residence Nihonbashi Hamacho | 14.0亿日元 | — | 1 | REIT-IR ↗ |
显示5年前的案例（4件）
| 交易日 | 物件名称 | 交易价格 | 资本化率 | 楼龄 | 出处 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021/07 | Proceed Shinkawa | 5.0亿日元 | 3.70% | 12 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | レオーネ日本橋浜町 | 9.3亿日元 | 3.70% | 1 | REIT-IR ↗ |
| 2020/09 | KDXレジデンス八丁堀 | 30.0亿日元 | 3.80% | 0 | REIT-IR ↗ |
| 2020/03 | レジディア京橋 | 4.4亿日元 | — | — | REIT-IR ↗ |
常见问题
東京都中央区住宅的平均资本化率是多少？
基于J-REIT披露交易9件（全期间）的资本化率中位数为3.40%（截至2026年9月21日，评估NOI收益率口径）。
数据来源是什么？
各J-REIT官方IR页面披露的适时披露PDF。所有记录均附出处链接。